Как принудительно вывести собственника из доли в приватизированной квартире?
Иногда принудительная продажа доли в спорной квартире становится единственным выходом из многолетнего конфликта. Долевая собственность не редкость, и такие ситуации часто приводят к спору. Владельцы не могут согласовать порядок пользования жилплощадью, а порой доводят конфликт до вредительства. Решением спора может стать суд.
Когда нужен принудительный выкуп доли
Принудительный выкуп доли может быть необходим в разных обстоятельствах. Часто долевая собственность возникает через наследование, когда недвижимость переходит в общий владение нескольким лицам. Например, трое детей наследуют имущество поровну, а один из них не заинтересован в квартире и может отказаться от своей доли в пользу другого наследника.
Примеры конфликтных ситуаций
1. Небольшая доля в наследстве:
- Один из наследников владеет малозначительной долей и не использует её. Если такая доля мешает целесообразному использованию жилья, можно обратиться в суд для принудительного выкупа.
2. Проблемы с недвижимостью, приобретенной с материнским капиталом:
- Законом требуется выделять детям доли, но при разводе родителей возникают споры. Один из собственников может не пожелать уступать свою долю, даже если это создает неудобства для всех остальных.
Что такое незначительная доля
Ничтожной или незначительной считается доля, которую невозможно выделить в натуральном виде без ущерба для остальных собственников. Чтобы её можно было выделить, необходимо соблюсти юридические стандарты, такие как наличие отдельного входа и коммуникаций.
Условия принудительного выкупа
Для принудительного выкупа через суд необходимо признать долю ничтожной и доказать отсутствие интереса со стороны владельца. Например, человек не оплачивает коммунальные услуги, не проживает в квартире и не участвует в её ремонте.
Порядок действий
1. Оценка стоимости:
- Закажите оценку квартиры и её спорной доли у независимой оценочной компании.
2. Попытка досудебного урегулирования:
- Предложите совладельцу выкупить его долю письменно, с уведомлением о получении. Это демонстрирует попытку решить вопрос мирно.
3. Обеспечение безопасности собственности:
- Подайте ходатайство о запрете сделок с недвижимостью во избежание осложнений.
4. Составление иска:
- Иск лучше составлять с юридической поддержкой. К нему приложите копии документов, подтверждающих ваше право на выкуп доли и отсутствие интереса у другого собственника.
5. Процесс в суде:
- Суд рассматривает дело, где вам нужно будет внести деньги в размере стоимости выкупа на депозит суда.
Суд может занять несколько месяцев. Если вынесено решение в вашу пользу, ответчик вправе подать апелляцию в течение месяца. После её завершения можно перерегистрировать недвижимость на себя.
Заключение
Несмотря на возможность принудительного выкупа, лучше стремиться к мирному решению, чтобы избежать дополнительных стрессов и сохранить отношения.
Для записи на бесплатную консультацию переходите по ссылке ниже или звоните:
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30