Дарение жилого помещения остается одним из самых популярных способов передачи недвижимости, но в судебной практике все чаще возникают споры, связанные с нюансами оформления и выполнения таких сделок.
Разберем основные аспекты, которые стоит учитывать при заключении договора дарения квартиры или дома.
1. Дарение доли в жилом помещении можно оформить без нотариуса
Верховный суд неоднократно подтверждал, что нотариальное удостоверение не требуется, если собственник передает свою долю другому сособственнику, который становится единственным владельцем жилья.
Причина в том, что в данной ситуации не нужно соблюдать право преимущественного выкупа доли другими сособственниками, а значит, нет оснований для обязательного обращения к нотариусу.
Несмотря на то, что Росреестр нередко отказывает в регистрации таких договоров, ссылаясь на противоположную позицию, суды поддерживают граждан и обязывают регистрировать сделки.
2. Если в договоре указано право дарителя на пользование жильем, сделка подлежит регистрации
Росреестр отказал в регистрации договора дарения, в котором предусматривалось право дарителя пожизненно пользоваться подаренной квартирой. Однако суды признали такое условие законным.
Законом не запрещается включать подобные положения в договор дарения, поскольку права третьих лиц не нарушаются. В случае продажи жилья третьему лицу право пожизненного пользования дарителя автоматически прекращается на основании статьи 292 Гражданского кодекса.
При этом суд указал, что регистрация самого права пользования дарителем в ЕГРН невозможна, так как закон не предусматривает такой процедуры.
3. Недвижимость могут признать подаренной даже без регистрации договора
В одном из дел суд признал гражданина собственником квартиры на основании подписанного договора дарения, даже несмотря на отсутствие регистрации в ЕГРН из-за смерти дарителя.
Согласно закону, договор дарения недвижимости не становится недействительным из-за отсутствия регистрации. Регистрации подлежит лишь переход права собственности, однако само право возникает в момент заключения сделки и передачи имущества, а не в результате регистрации.
Верховный суд также придерживается этой позиции. В итоге суд удовлетворил иск одаряемого, подтвердив, что договор был заключен, а квартира передана в его владение.
4. Дарение единственного жилья пожилым человеком может быть признано недействительным
Договор дарения может быть отменен, если даритель не осознавал значения своих действий, например, из-за состояния здоровья.
Особое внимание уделяется сделкам, заключенным пожилыми людьми. Даже если даритель был психически здоров, суд может признать договор недействительным, если он заблуждался относительно характера сделки.
Риски увеличиваются, если пожилой человек дарит единственное жилье без включения в договор условия о сохранении за собой права пожизненного пользования им. В таких случаях вероятность отмены дарения существенно возрастает.
Эти правила помогут избежать возможных рисков и защитить свои права при оформлении договора дарения жилья.
Разберем основные аспекты, которые стоит учитывать при заключении договора дарения квартиры или дома.
1. Дарение доли в жилом помещении можно оформить без нотариуса
Верховный суд неоднократно подтверждал, что нотариальное удостоверение не требуется, если собственник передает свою долю другому сособственнику, который становится единственным владельцем жилья.
Причина в том, что в данной ситуации не нужно соблюдать право преимущественного выкупа доли другими сособственниками, а значит, нет оснований для обязательного обращения к нотариусу.
Несмотря на то, что Росреестр нередко отказывает в регистрации таких договоров, ссылаясь на противоположную позицию, суды поддерживают граждан и обязывают регистрировать сделки.
2. Если в договоре указано право дарителя на пользование жильем, сделка подлежит регистрации
Росреестр отказал в регистрации договора дарения, в котором предусматривалось право дарителя пожизненно пользоваться подаренной квартирой. Однако суды признали такое условие законным.
Законом не запрещается включать подобные положения в договор дарения, поскольку права третьих лиц не нарушаются. В случае продажи жилья третьему лицу право пожизненного пользования дарителя автоматически прекращается на основании статьи 292 Гражданского кодекса.
При этом суд указал, что регистрация самого права пользования дарителем в ЕГРН невозможна, так как закон не предусматривает такой процедуры.
3. Недвижимость могут признать подаренной даже без регистрации договора
В одном из дел суд признал гражданина собственником квартиры на основании подписанного договора дарения, даже несмотря на отсутствие регистрации в ЕГРН из-за смерти дарителя.
Согласно закону, договор дарения недвижимости не становится недействительным из-за отсутствия регистрации. Регистрации подлежит лишь переход права собственности, однако само право возникает в момент заключения сделки и передачи имущества, а не в результате регистрации.
Верховный суд также придерживается этой позиции. В итоге суд удовлетворил иск одаряемого, подтвердив, что договор был заключен, а квартира передана в его владение.
4. Дарение единственного жилья пожилым человеком может быть признано недействительным
Договор дарения может быть отменен, если даритель не осознавал значения своих действий, например, из-за состояния здоровья.
Особое внимание уделяется сделкам, заключенным пожилыми людьми. Даже если даритель был психически здоров, суд может признать договор недействительным, если он заблуждался относительно характера сделки.
Риски увеличиваются, если пожилой человек дарит единственное жилье без включения в договор условия о сохранении за собой права пожизненного пользования им. В таких случаях вероятность отмены дарения существенно возрастает.
Эти правила помогут избежать возможных рисков и защитить свои права при оформлении договора дарения жилья.
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 28 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782