Три ошибки, которые совершают многие супруги, вкладывая материнский капитал в покупку квартиры
Приобретение жилья остается самым популярным направлением для использования средств материнского (семейного) капитала (МСК). Но#nbsp;при этом многие супруги совершают ошибки, которые впоследствии могут привести к#nbsp;серьезным проблемам.
Главным условием, при котором государство направляет средства МСК на#nbsp;приобретение жилья, является выделение долей в#nbsp;купленной квартире или доме всем членам семьи обладателя сертификата на#nbsp;МСК (п.#nbsp;15.1 Правил, утв. Постановлением Правительства#nbsp;Р#nbsp;Ф от#nbsp;12#nbsp;декабря 2007#nbsp;г. № 862).
И#nbsp;никаких исключений из#nbsp;этого правила для добрачного жилья (которое не#nbsp;является совместной собственностью супругов) не#nbsp;предусмотрено. Поэтому может возникнуть такая ситуация: до#nbsp;брака человек приобретает себе квартиру, взяв ипотечный кредит. Затем он#nbsp;вступает в#nbsp;брак, в#nbsp;семье рождаются дети#nbsp;— возникает право на#nbsp;МСК, и#nbsp;супруги направляют эти средства на#nbsp;погашение остатка долга по#nbsp;ипотеке.
Долг закрыт, все замечательно#nbsp;— но#nbsp;теперь супруг, который был единственным собственником этой квартиры, должен выделить доли в#nbsp;ней всем членам своей семи (в т.ч. второму супругу).
Таким образом, квартира перестает быть его личной собственностью: второй супруг получает право требовать выдела своей доли#nbsp;— и#nbsp;в#nbsp;случае спора суд его поддержит (см.#nbsp;например, решение Заельцовского р-го суда Новосибирска № 2−1076/2018). Если#nbsp;бы ипотечный кредит выплачивался без МСК, квартира так и#nbsp;осталась#nbsp;бы личной собственностью супруга.
2. Выделяют всем членам семьи равные доли
Многие считают, что доли в#nbsp;жилье, купленном на#nbsp;средства МСК, должны быть равными для всех членов семьи. Но#nbsp;это не#nbsp;совсем так: доли должны быть равными только в#nbsp;пределах суммы МСК, вложенной в#nbsp;приобретение жилого помещения (п.#nbsp;13 Обзора практики, утв. Президиумом#nbsp;В#nbsp;С РФ#nbsp;22#nbsp;июня 2016#nbsp;г.).
Поэтому достаточно выделить членам семьи доли, пропорциональные сумме средств МСК#nbsp;— и#nbsp;требование закона будет выполнено. Например, квартира стоит 4,5 млн рублей, из#nbsp;которых 450 тысяч оплачены средствами МСК. Как видно, на#nbsp;МСК здесь приходится только 1/10#nbsp;— поэтому каждому члену семьи полагается 1/40 в#nbsp;праве собственности на#nbsp;квартиру.
Если выделить детям по#nbsp;1/40, в#nbsp;дальнейшем будет проще решить вопрос с#nbsp;органами опеки для обмена квартиры на#nbsp;новую, нежели когда у#nbsp;детей будет по ¼ (ст.#nbsp;37 ГК#nbsp;РФ).
Квартира, которая находится в#nbsp;совместной собственности, уже включает в#nbsp;себя равные доли супругов (по#nbsp;правилам законного режима имущества супругов).
Поэтому выделение им#nbsp;дополнительных долей по#nbsp;правилам использования средств МСК здесь не#nbsp;требуется#nbsp;— достаточно выделить доли только детям, а#nbsp;остальная часть квартиры останется в#nbsp;совместной собственности (такое соглашение не#nbsp;требует нотариального удостоверения).
Если#nbsp;же супруги все-таки решат выделить себе доли наравне с#nbsp;детьми, оформлять такое соглашение придется у#nbsp;нотариуса (а#nbsp;это дополнительные расходы, и#nbsp;немалые).
Если нужна юридическая консультация абсолютно бесплатно - обращайтесь!
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30