Итак, худший сценарий: человек оформил ипотечный кредит и#nbsp;перестал вносить платежи по#nbsp;графику. Тогда банк направит все свои усилия на#nbsp;возврат задолженности. При этом он#nbsp;будет поочередно применять разные меры в#nbsp;порядке ужесточения.
1. Начальным этапом будет информирование: Сбербанк пришлет СМС о#nbsp;просрочке. Раз или два позвонит сотрудник кредитной организации, поинтересуется причинами неплатежа. Но#nbsp;это не#nbsp;значит, что банк терпеливо ждет. На#nbsp;фоне периодического контакта уже вовсю работают начисления сверх тела долга пеней и#nbsp;процентов.
2. С#nbsp;первого#nbsp;же дня опоздания с#nbsp;оплатой кредитор «включит» штрафные санкции. Банк применяет начисление пеней из#nbsp;расчета 20% годовых. И#nbsp;эту сумму тоже нужно будет погасить вместе с#nbsp;очередным взносом, чтобы закрыть текущий долг и#nbsp;не#nbsp;допустить ухода в#nbsp;минус в#nbsp;следующем месяце.
3. Если заемщик и#nbsp;дальше не#nbsp;исполняет свои обязанности и#nbsp;при этом не#nbsp;предпринимает никаких действий со#nbsp;своей стороны, отдел досудебного взыскания Сбербанка еще некоторое время продолжает прибегать к#nbsp;«мягким» мерам воздействия: звонит и#nbsp;пишет. Длится этот период максимум три месяца.
4. По#nbsp;прошествии 90 дней, но#nbsp;иногда и#nbsp;после полугода, банк инициирует процесс истребования всей суммы долга. Так поступить он#nbsp;может в#nbsp;силу закона и#nbsp;договора с#nbsp;клиентом, где обязательно прописан соответствующий пункт. Если еще на#nbsp;досудебной стадии неплательщик вдруг начнет погашать задолженность, банк может приостановить процедуру. Как только заемщик выйдет из#nbsp;просрочек, вероятность того, что на#nbsp;этом замысел кредитора о#nbsp;досрочном расторжении сделки прекратится, высока. Правда, до#nbsp;следующего раза образования просрочки. И#nbsp;здесь уже «нехорошую» тенденцию банк примет во#nbsp;внимание.
Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в#nbsp;случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а#nbsp;при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в#nbsp;случаях, предусмотренных кредитным договором.
5. Ипотечные заемщики, как правило, всеми силами стараются не#nbsp;исчезать с#nbsp;горизонтов, ведь на#nbsp;кону их#nbsp;жилье. Но#nbsp;если неплательщик не#nbsp;контактен, а#nbsp;срыв сроков оплаты по#nbsp;ипотеке только увеличивается, следующим шагом Сбербанка будет обращение в#nbsp;суд. В#nbsp;иске кредитор попросит суд вынести вердикт о#nbsp;возврате всей суммы долга с#nbsp;учетом процентов, неустойки за#nbsp;просрочку и#nbsp;судебных расходов. Одновременно кредитор заявит и#nbsp;требование обратить взыскание на#nbsp;предмет залога, то#nbsp;есть на#nbsp;квартиру или дом.
6. После принятия решения в#nbsp;пользу истца суд выдает исполнительный лист#nbsp;— документ, который направляется в#nbsp;ФССП (Федеральную службу судебных приставов). Та#nbsp;заводит производство и#nbsp;выставляет предмет ипотеки на#nbsp;торги. Это точка невозврата: на#nbsp;этапе реализации сделать что-либо уже нельзя.
7. После покупки кем-то этой квартиры на#nbsp;торгах, совершаются необходимые действия в#nbsp;Росреестре. У#nbsp;жилища появляется новый хозяин. С#nbsp;регистрационного учета снимаются все лица, прописанные в#nbsp;помещении. А#nbsp;фактически проживающие выселяются силами ФССП, если бывший заемщик и#nbsp;его семья не#nbsp;покидают проданную недвижимость добровольно. Как только завершаются все юридически важные оформления, приставы закрывают исполнительное производство.
Наш адрес: г. Набережные Челны, тц "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30