На фоне участившихся случаев мошенничества, когда люди под давлением аферистов продают свои квартиры, Росреестр сделал важное заявление. Ведомство подчеркнуло, что его задача — проверять законность представленных документов, а не вникать в мотивы сторон или оценивать их психическое состояние. Регистрация носит заявительный характер: подали документы — их проверили на соответствие закону и зарегистрировали сделку.
Это означает, что ответственность за проверку "чистоты" квартиры и надежности продавца целиком и полностью ложится на плечи покупателя. Чтобы не оказаться в ситуации, когда купленную квартиру придется возвращать по суду, а свои деньги взыскивать с уже обманутого мошенниками человека, необходимо провести тщательную проверку перед сделкой. Росреестр рекомендует обратить внимание на следующие ключевые моменты.
1. Изучите полную историю квартиры.
Не ограничивайтесь стандартной выпиской. Закажите в ЕГРН расширенную выписку о переходе прав. Она покажет, как часто квартира меняла владельцев. Если объект перепродавали несколько раз за короткий срок — это серьезный повод насторожиться. Также полезно запросить выписку о дееспособности продавца. Не лишним будет и простое человеческое общение: поговорите с соседями или старшим по дому, они могут рассказать важные детали о продавце и истории квартиры.
2. Проверяйте подлинность документов.
Современные выписки из ЕГРН содержат QR-код. С его помощью можно легко проверить подлинность документа на официальном сайте. Мошенники могут предоставить поддельную справку, и простая проверка через телефон поможет избежать обмана.
3. Требуйте оригиналы правоустанавливающих документов.
Всегда просите продавца показать оригиналы документов, на основании которых он владеет квартирой (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве). Если продавец уклоняется, показывает только копии или дубликаты, ссылаясь на утерю оригиналов, это подозрительно.
4. Проверьте продавца на долги и банкротство.
Обязательно проверьте, не является ли продавец участником процедуры банкротства. Это можно сделать бесплатно на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Если продавец — банкрот, все его сделки за предыдущие три года могут быть оспорены финансовым управляющим. Также проверьте наличие исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Крупные долги могут указывать на то, что продавец пытается избавиться от имущества перед его арестом.
5. Узнайте о зарегистрированных лицах.
Запросите у продавца справку о всех, кто зарегистрирован в квартире. Идеальный вариант — если все снимутся с регистрационного учета до заключения сделки. Если это невозможно, в договоре купли-продажи должен быть четко прописан пункт с конкретным сроком, в течение которого продавец и другие лица обязуются выписаться.
6. Уточните использование материнского капитала.
Если квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, родители обязаны были выделить доли в праве собственности своим детям. Если это не было сделано, сделка может быть в будущем оспорена органами опеки или повзрослевшими детьми. Запросите у продавца соответствующую справку из Социального фонда России.
7. Проверьте семейное положение продавца.
Если квартира была приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них. Для ее продажи требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Без этого документа сделка является оспоримой.
8. Оцените адекватность продавца.
Чтобы обезопасить себя от возможного оспаривания сделки на основании того, что продавец "не понимал значения своих действий", попросите его предоставить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансеров о том, что он не состоит на учете. В идеале — получить справку о прохождении медицинского освидетельствования на вменяемость в день сделки. Этот шаг защитит вас от будущих претензий.
Это означает, что ответственность за проверку "чистоты" квартиры и надежности продавца целиком и полностью ложится на плечи покупателя. Чтобы не оказаться в ситуации, когда купленную квартиру придется возвращать по суду, а свои деньги взыскивать с уже обманутого мошенниками человека, необходимо провести тщательную проверку перед сделкой. Росреестр рекомендует обратить внимание на следующие ключевые моменты.
1. Изучите полную историю квартиры.
Не ограничивайтесь стандартной выпиской. Закажите в ЕГРН расширенную выписку о переходе прав. Она покажет, как часто квартира меняла владельцев. Если объект перепродавали несколько раз за короткий срок — это серьезный повод насторожиться. Также полезно запросить выписку о дееспособности продавца. Не лишним будет и простое человеческое общение: поговорите с соседями или старшим по дому, они могут рассказать важные детали о продавце и истории квартиры.
2. Проверяйте подлинность документов.
Современные выписки из ЕГРН содержат QR-код. С его помощью можно легко проверить подлинность документа на официальном сайте. Мошенники могут предоставить поддельную справку, и простая проверка через телефон поможет избежать обмана.
3. Требуйте оригиналы правоустанавливающих документов.
Всегда просите продавца показать оригиналы документов, на основании которых он владеет квартирой (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве). Если продавец уклоняется, показывает только копии или дубликаты, ссылаясь на утерю оригиналов, это подозрительно.
4. Проверьте продавца на долги и банкротство.
Обязательно проверьте, не является ли продавец участником процедуры банкротства. Это можно сделать бесплатно на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Если продавец — банкрот, все его сделки за предыдущие три года могут быть оспорены финансовым управляющим. Также проверьте наличие исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Крупные долги могут указывать на то, что продавец пытается избавиться от имущества перед его арестом.
5. Узнайте о зарегистрированных лицах.
Запросите у продавца справку о всех, кто зарегистрирован в квартире. Идеальный вариант — если все снимутся с регистрационного учета до заключения сделки. Если это невозможно, в договоре купли-продажи должен быть четко прописан пункт с конкретным сроком, в течение которого продавец и другие лица обязуются выписаться.
6. Уточните использование материнского капитала.
Если квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, родители обязаны были выделить доли в праве собственности своим детям. Если это не было сделано, сделка может быть в будущем оспорена органами опеки или повзрослевшими детьми. Запросите у продавца соответствующую справку из Социального фонда России.
7. Проверьте семейное положение продавца.
Если квартира была приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них. Для ее продажи требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Без этого документа сделка является оспоримой.
8. Оцените адекватность продавца.
Чтобы обезопасить себя от возможного оспаривания сделки на основании того, что продавец "не понимал значения своих действий", попросите его предоставить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансеров о том, что он не состоит на учете. В идеале — получить справку о прохождении медицинского освидетельствования на вменяемость в день сделки. Этот шаг защитит вас от будущих претензий.
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 28 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782