С весны 2025 года в России произойдут изменения в управлении многоквартирными домами, которые затронут общее имущество, квартплату и другие аспекты. Рассмотрим подробнее нововведения, которые повлияют на жизнь жильцов.
Во-первых, система капитального ремонта многоквартирных домов претерпит изменения. Сейчас график ремонтных работ определяется исходя из года постройки здания, но это не всегда соответствует реальному состоянию домов. С 1 марта 2025 года региональные власти смогут проводить технические обследования домов и разрабатывать планы ремонта на основе их фактического состояния. Это позволит более эффективно распределять ресурсы и выполнять ремонты в необходимых местах.
Некоторые регионы также рассматривают возможность прощения долгов по оплате капитального ремонта. Например, в Ростовской области предлагается освобождение от пеней при полном погашении задолженности. В 2025 году подобные меры планируются и в других регионах, но касаться они будут лишь пеней.
Управляющие компании также столкнутся с изменениями. Вводятся более строгие правила по получению лицензий на управление многоквартирными домами. Для предотвращения случаев, когда компании минимально исполняли свои обязательства и затем банкротились, теперь они не смогут повторно зарегистрироваться с теми же учредителями.
Кроме того, процесс смены управляющей компании станет более сложным. С весны 2025 года жильцам потребуется собрать 50% + 1 голос для принятия решения о смене управляющей компании, вместо прежних 25%. Замена управляющей организации будет возможна только при соблюдении определенных условий, и это потребует проведения общего собрания собственников.
Изменения также коснутся управления общим имуществом. Каждый собственник квартиры будет иметь право на получение полной информации о решениях, принятых на общих собраниях. Управляющие организации и жилищные инспекции будут обязаны предоставлять такие данные и хранить протоколы собраний.
Закон вводит запрет на выделение доли сособственника в натуре, что особенно важно для тех, кто ранее договаривался с управляющим о присвоении части общего имущества. Теперь такие действия будут признаны недействительными, что защитит права всех собственников.
Основные решения о владении и распоряжении общим имуществом теперь будут приниматься простым большинством голосов собственников, если иное не предусмотрено законом. Это упростит процесс разрешения на установку, например, кондиционеров или антенн.
Передача прав на общее имущество третьим лицам станет возможной только с согласия более 2/3 голосов на собрании, что ограничивает возможности передачи имущества посторонним.
Финансовые изменения также не оставят без внимания. Каждый собственник будет обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле. Если чьи-то действия приводят к дополнительным расходам, он будет нести ответственность за их компенсацию.
Кроме того, если доказано, что избыточные расходы возникли по вине конкретного владельца, то именно он должен будет возместить убытки. Это нововведение направлено на справедливое распределение затрат среди жильцов многоквартирных домов и улучшение управления общим имуществом.
Новшества 2025 года призваны повысить ответственность жильцов и улучшить качество управления многоквартирными домами.
Для записи на бесплатную консультацию переходите по ссылке ниже или звоните:
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782
Во-первых, система капитального ремонта многоквартирных домов претерпит изменения. Сейчас график ремонтных работ определяется исходя из года постройки здания, но это не всегда соответствует реальному состоянию домов. С 1 марта 2025 года региональные власти смогут проводить технические обследования домов и разрабатывать планы ремонта на основе их фактического состояния. Это позволит более эффективно распределять ресурсы и выполнять ремонты в необходимых местах.
Некоторые регионы также рассматривают возможность прощения долгов по оплате капитального ремонта. Например, в Ростовской области предлагается освобождение от пеней при полном погашении задолженности. В 2025 году подобные меры планируются и в других регионах, но касаться они будут лишь пеней.
Управляющие компании также столкнутся с изменениями. Вводятся более строгие правила по получению лицензий на управление многоквартирными домами. Для предотвращения случаев, когда компании минимально исполняли свои обязательства и затем банкротились, теперь они не смогут повторно зарегистрироваться с теми же учредителями.
Кроме того, процесс смены управляющей компании станет более сложным. С весны 2025 года жильцам потребуется собрать 50% + 1 голос для принятия решения о смене управляющей компании, вместо прежних 25%. Замена управляющей организации будет возможна только при соблюдении определенных условий, и это потребует проведения общего собрания собственников.
Изменения также коснутся управления общим имуществом. Каждый собственник квартиры будет иметь право на получение полной информации о решениях, принятых на общих собраниях. Управляющие организации и жилищные инспекции будут обязаны предоставлять такие данные и хранить протоколы собраний.
Закон вводит запрет на выделение доли сособственника в натуре, что особенно важно для тех, кто ранее договаривался с управляющим о присвоении части общего имущества. Теперь такие действия будут признаны недействительными, что защитит права всех собственников.
Основные решения о владении и распоряжении общим имуществом теперь будут приниматься простым большинством голосов собственников, если иное не предусмотрено законом. Это упростит процесс разрешения на установку, например, кондиционеров или антенн.
Передача прав на общее имущество третьим лицам станет возможной только с согласия более 2/3 голосов на собрании, что ограничивает возможности передачи имущества посторонним.
Финансовые изменения также не оставят без внимания. Каждый собственник будет обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле. Если чьи-то действия приводят к дополнительным расходам, он будет нести ответственность за их компенсацию.
Кроме того, если доказано, что избыточные расходы возникли по вине конкретного владельца, то именно он должен будет возместить убытки. Это нововведение направлено на справедливое распределение затрат среди жильцов многоквартирных домов и улучшение управления общим имуществом.
Новшества 2025 года призваны повысить ответственность жильцов и улучшить качество управления многоквартирными домами.
Для записи на бесплатную консультацию переходите по ссылке ниже или звоните:
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782