Процесс вступления в наследство, особенно когда речь идет о недвижимости, часто связан с юридическими тонкостями и непредвиденными сложностями. Знание актуальных правил поможет вам избежать приостановки регистрации права собственности и сэкономить время. Рассмотрим три ключевых момента, которые должен учитывать каждый наследник.
Наследование объекта, не зарегистрированного в ЕГРН
Если ваш наследодатель приобрел недвижимость до 1998 года, велика вероятность, что сведения о ней отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Для оформления такого наследства теперь недостаточно старых правоустанавливающих документов.
При подаче документов на регистрацию права собственности Росреестр дополнительно потребует предоставить технический план на здание или межевой план на земельный участок. Эти документы готовит кадастровый инженер, поэтому обращаться за регистрацией стоит только после их получения, иначе процедуру приостановят.
В то же время, не стоит переживать, если из документов на руках только старая справка БТИ или выписка из похозяйственной книги. Верховный суд подтвердил, что для доказательства права владения наследодателем могут быть использованы любые документы, подтверждающие этот факт, поскольку исчерпывающий перечень законом не определен.
Земельный участок без установленных границ
Вы можете унаследовать земельный участок, у которого не определены границы, то есть не проводилось межевание. Росреестр зарегистрирует переход права собственности на саму землю без проблем.
Однако сложность возникнет, если вы захотите оформить строения, расположенные на этом участке, например, дом, баню или гараж. Действующее законодательство запрещает регистрацию объектов недвижимости на неотмежеванных участках. Это означает, что регистрацию права собственности на дом вам приостановят до тех пор, пока не будут установлены границы земли.
Оптимальное решение — инициировать процедуру межевания заранее, еще в течение шестимесячного срока, отведенного на принятие наследства. Это позволит в дальнейшем без задержек оформить право собственности как на землю, так и на все находящиеся на ней постройки.
Супружеская доля в наследстве
Часть наследства может скрываться в имуществе, которое формально оформлено на пережившего супруга наследодателя. Согласно Семейному кодексу, недвижимость, приобретенная в период брака на возмездной основе, является совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором.
Это значит, что половина такого имущества принадлежит умершему супругу и должна быть включена в общую наследственную массу. Нотариус обязан проверить не только активы, зарегистрированные на имя наследодателя, но и имущество его супруга, приобретенное в браке. Для этого у нотариусов есть доступ к электронным базам данных ЗАГС и Росреестра. Убедитесь, что нотариус выполнил эту проверку, чтобы получить все причитающееся вам по закону наследство.
Наследование объекта, не зарегистрированного в ЕГРН
Если ваш наследодатель приобрел недвижимость до 1998 года, велика вероятность, что сведения о ней отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Для оформления такого наследства теперь недостаточно старых правоустанавливающих документов.
При подаче документов на регистрацию права собственности Росреестр дополнительно потребует предоставить технический план на здание или межевой план на земельный участок. Эти документы готовит кадастровый инженер, поэтому обращаться за регистрацией стоит только после их получения, иначе процедуру приостановят.
В то же время, не стоит переживать, если из документов на руках только старая справка БТИ или выписка из похозяйственной книги. Верховный суд подтвердил, что для доказательства права владения наследодателем могут быть использованы любые документы, подтверждающие этот факт, поскольку исчерпывающий перечень законом не определен.
Земельный участок без установленных границ
Вы можете унаследовать земельный участок, у которого не определены границы, то есть не проводилось межевание. Росреестр зарегистрирует переход права собственности на саму землю без проблем.
Однако сложность возникнет, если вы захотите оформить строения, расположенные на этом участке, например, дом, баню или гараж. Действующее законодательство запрещает регистрацию объектов недвижимости на неотмежеванных участках. Это означает, что регистрацию права собственности на дом вам приостановят до тех пор, пока не будут установлены границы земли.
Оптимальное решение — инициировать процедуру межевания заранее, еще в течение шестимесячного срока, отведенного на принятие наследства. Это позволит в дальнейшем без задержек оформить право собственности как на землю, так и на все находящиеся на ней постройки.
Супружеская доля в наследстве
Часть наследства может скрываться в имуществе, которое формально оформлено на пережившего супруга наследодателя. Согласно Семейному кодексу, недвижимость, приобретенная в период брака на возмездной основе, является совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором.
Это значит, что половина такого имущества принадлежит умершему супругу и должна быть включена в общую наследственную массу. Нотариус обязан проверить не только активы, зарегистрированные на имя наследодателя, но и имущество его супруга, приобретенное в браке. Для этого у нотариусов есть доступ к электронным базам данных ЗАГС и Росреестра. Убедитесь, что нотариус выполнил эту проверку, чтобы получить все причитающееся вам по закону наследство.
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 28 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782