Кто из супругов - хозяин купленной перед свадьбой квартиры?
Раздел нажитого в#nbsp;браке имущества#nbsp;— самый сложный и#nbsp;болезненный процесс в#nbsp;процедуре развода. Простое правило#nbsp;— что появилось в#nbsp;то#nbsp;время, пока мужчина и#nbsp;женщина вели общее хозяйство, будет поделено поровну#nbsp;— действует, но#nbsp;далеко не#nbsp;всегда. Речь идет о#nbsp;том, что является личной собственностью человека. И#nbsp;вот тут возникает масса «подводных камней», о#nbsp;которые спотыкаются не#nbsp;только граждане, но#nbsp;и#nbsp;судьи.
Особенно остро стоит вопрос, если речь идет о#nbsp;недвижимости. Например, квартира, купленная до#nbsp;заключения брака, а#nbsp;оформленная в#nbsp;собственность уже после,#nbsp;— далеко не#nbsp;редкая ситуация. Каков будет статус у#nbsp;такого жилья после развода? Нескольким инстанциям, включая Верховный суд, пришлось разбираться, считать#nbsp;ли такую квартиру совместно нажитым имуществом. История, которую заметил портал Право.ru, началась в#nbsp;Крыму. Там супружеская пара прожила вместе девять лет, а#nbsp;потом решила официально оформить отношения#nbsp;— пожениться.
Гражданин купил квартиру по#nbsp;договору купли-продажи с#nbsp;застройщиком с#nbsp;оплатой в#nbsp;течение пяти лет, а#nbsp;спустя десять дней был зарегистрирован брак. Еще через две недели право собственности на#nbsp;квартиру закрепили за#nbsp;гражданином в#nbsp;ЕГРН. Супруги прожили вместе еще два года, после чего решили развестись. И#nbsp;вот тогда встал вопрос о#nbsp;разделе имущества.
Камнем преткновения оказалась квартира. Бывший теперь уже муж настаивал, что недвижимость не#nbsp;должна считаться совместной собственностью, ведь договор был подписан раньше, чем зарегистрирован брак. Бывшая супруга настаивала на#nbsp;том, что квартиру надо делить как совместно нажитую, поскольку право собственности зарегистрировали уже после свадьбы. Договориться миром не#nbsp;вышло, и#nbsp;экс-супруга пошла в#nbsp;суд. Там она потребовала оставить за#nbsp;ней 2/3 доли, а#nbsp;за#nbsp;бывшим мужем#nbsp;— 1/3, долг#nbsp;же перед фирмой-застройщиком признать общим. Бывшая супруга предложила отступить от#nbsp;равенства долей, поскольку с#nbsp;ней осталась несовершеннолетняя дочь.
Спор слушал Гагаринский райсуд Севастополя. И#nbsp;он#nbsp;отказался удовлетворить требования гражданки. Суд заявил, что сделка по#nbsp;покупке квартиры была заключена до#nbsp;брака, поэтому жилье не#nbsp;будет считаться совместно нажитым и#nbsp;его не#nbsp;надо делить между экс-супругами. При этом суд напомнил, что стоимость квартиры оплачивалась за#nbsp;счет личных средств бывшего мужа.
Бывшая жена оспорила это решение. И#nbsp;Севастопольский горсуд заявил, что квартира#nbsp;— совместная собственность супругов, поэтому надо разделить ее#nbsp;поровну. В#nbsp;апелляции сослались на#nbsp;то, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован. Он#nbsp;считается заключенным именно с#nbsp;момента госрегистрации. Раз регистрация приходится на#nbsp;период брака, то#nbsp;квартира#nbsp;— это совместная собственность супругов. С#nbsp;этим мнением согласился и#nbsp;Четвертый кассационный суд. Понятно, что гражданина такое решение не#nbsp;устроило. И#nbsp;он#nbsp;пошел жаловаться в#nbsp;Верховный суд. Там заявили, что прав был бывший супруг*.
ВС#nbsp;решил отменить акты апелляции и#nbsp;кассации. Вот аргументы суда. ВС#nbsp;напомнил, что по#nbsp;статье 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до#nbsp;брака, является собственностью каждого из#nbsp;супругов. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что ее#nbsp;купили в#nbsp;браке и#nbsp;на#nbsp;общие деньги.
Юридически значимы в#nbsp;этом случае такие обстоятельства, как время и#nbsp;основания возникновения права собственности на#nbsp;имущество. В#nbsp;споре важна дата заключения договора купли-продажи, а#nbsp;это произошло до#nbsp;брака. При этом правило о#nbsp;госрегистрации сделок с#nbsp;недвижимым имуществом вообще не#nbsp;применяется к#nbsp;договорам, заключенным после 1#nbsp;марта 2013 года, то#nbsp;есть вывод двух инстанций о#nbsp;необходимости такой регистрации#nbsp;— ошибочный.
Имущество, приобретенное до#nbsp;брака, считается собственностью каждого из#nbsp;супругов.
Договор купли-продажи квартиры был заключен до#nbsp;брака, поэтому не#nbsp;было оснований включать жилье в#nbsp;состав совместно нажитого имущества, сказал#nbsp;ВС. То, что личный долг одного из#nbsp;супругов за#nbsp;квартиру был погашен уже в#nbsp;браке, не#nbsp;делает ее#nbsp;совместной собственностью, отмечено в#nbsp;определении, особенно с#nbsp;учетом того, что остальные платежи пришлись на#nbsp;период после развода. Коллегия#nbsp;В#nbsp;С оставила в#nbsp;силе решение первой инстанции о#nbsp;разделе квартиры. Жилье оставили за#nbsp;бывшим мужем.
Эксперты напомнили, что критерием является не#nbsp;только формальная регистрация жилья в#nbsp;Росреестре, но#nbsp;и#nbsp;фактическая оплата жилого помещения.
ВС#nbsp;обоснованно оставил без внимания аргумент бывшей супруги, что фактические брачные отношения существовали до#nbsp;регистрации брака, а#nbsp;именно в#nbsp;этот период был заключен договор купли-продажи. Регистрация брака не#nbsp;может создавать общность имущества. И#nbsp;чтобы в#nbsp;дальнейшем разделить совместно нажитое имущество в#nbsp;своих интересах, необходимо правильно оформить передачу денежных средств. Желательно делать это в#nbsp;безналичной форме.
* Определение Верховного суда#nbsp;РФ N#nbsp;117-КГ20−2-К4.
Наш адрес: г. Набережные Челны, тц "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30