Блог

Должны ли оплачивать долг за коммунальные услуги все кто зарегистрирован в квартире?

При наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, управляющая компания может взыскать образовавшийся долг через суд в пределах исковой давности – 3 года со дня, когда истек срок внесения каждого ежемесячного платежа.

Конечно, если должник заявит о пропуске исковой давности в суде.

Однако есть примеры, когда даже в пределах срока исковой давности не получится взыскать задолженность по коммунальным платежам. Это возможно в том случае, если иск предъявлен не к собственнику, а к тем, кто зарегистрирован в квартире.

Вот реальный пример.

УК обратилась в суд с иском требуя взыскать долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 65 тыс. руб. в солидарном порядке: с собственника квартиры и членов его семьи, которые были зарегистрированы в этой квартире.

Суд удовлетворил иск в пределах 3-летнего срока исковой давности. В последующих инстанциях решение подтвердилось. Однако в Верховном суде не согласились с таким решением. В своем решении ВС отметил, что в состав ежемесячной платы входили не только платежи за коммунальные услуги (электро-, водоснабжение, отопление, вывоз мусора), но и платежи за содержание жилого помещения (техобслуживание лифта и коммунальные услуги, затраченные на общедомовые нужды).

Действительно, собственники жилого помещения и члены его семьи несут солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

А значит, задолженность по этим платежам могут взыскать как с любого из них полностью, так и со всех вместе в равных долях. Впоследствии тот, с кого взыскали всю сумму долга, может потребовать от остальных возместить ему причитающуюся на них долю расходов.

А вот обязанность по оплате содержания жилого помещения и взносов на капремонт несет только собственник, так как закон возлагает на него бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Поэтому возложение этой обязанности на членов семьи, которые проживают вместе с собственником, было признано незаконным. Дело направили на пересмотр.

ВС неоднократно подтверждал свою позицию по подобным спорам. Но суды все равно продолжают взыскивать долги по оплате содержания жилого помещения со всех жильцов в солидарном порядке.
Для записи на бесплатную консультацию переходите по ссылке ниже или звоните:

Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30

Тел: +7 (909) 310-97-82

WhatsApp: https://wa.me/79093109782