В крупных городах остро стоит вопрос с самовольным захватом парковочных мест на придомовой территории многоквартирных домов.
Прежде всего следует выяснить правовой статус парковки. И узнать, относится ли этот участок к общему долевому имуществу собственников помещений многоквартирного дома или находится в собственности муниципалитета. На кадастровой карте можно увидеть, сформирован ли этот участок, в каких границах, и поставлен ли он на кадастровый учет.
Если придомовой участок, где расположена парковка, принадлежит всем собственникам многоквартирного дома, то на него распространяется режим общей долевой собственности всех жильцов и пользование им осуществляется по соглашению между ними.
Это значит, что собственники жилья в многоквартирных домах не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли на таких земельных участках. Закрепить конкретное парковочное место за собой можно лишь при заключении договора аренды на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок под парковкой не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то такой участок находится в собственности муниципалитета.
В таком случае по всем вопросам его использования необходимо обращаться в орган муниципальной власти. В случае, если выяснится, что у кого-то возникло право на земельный участок, необходимый для организации парковки, собственники помещений могут обратиться в суд с иском об оспаривании соответствующего права или об установлении границ земельного участка.
Стоит отметить, что за самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность по статье о самовольном занятии земельного участка, санкция которой для граждан составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб.
Прежде всего следует выяснить правовой статус парковки. И узнать, относится ли этот участок к общему долевому имуществу собственников помещений многоквартирного дома или находится в собственности муниципалитета. На кадастровой карте можно увидеть, сформирован ли этот участок, в каких границах, и поставлен ли он на кадастровый учет.
Если придомовой участок, где расположена парковка, принадлежит всем собственникам многоквартирного дома, то на него распространяется режим общей долевой собственности всех жильцов и пользование им осуществляется по соглашению между ними.
Это значит, что собственники жилья в многоквартирных домах не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли на таких земельных участках. Закрепить конкретное парковочное место за собой можно лишь при заключении договора аренды на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок под парковкой не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то такой участок находится в собственности муниципалитета.
В таком случае по всем вопросам его использования необходимо обращаться в орган муниципальной власти. В случае, если выяснится, что у кого-то возникло право на земельный участок, необходимый для организации парковки, собственники помещений могут обратиться в суд с иском об оспаривании соответствующего права или об установлении границ земельного участка.
Стоит отметить, что за самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность по статье о самовольном занятии земельного участка, санкция которой для граждан составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб.
Для записи на бесплатную консультацию переходите по ссылке ниже или звоните:
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782