Значение прописки при наследовании жилья: новое постановление Конституционного суда!
Регистрация (или прописка) вновь приобретает важное значение в наследственном праве. Это связано с недавним постановлением Конституционного суда Российской Федерации, которое внесло изменения в толкование роли регистрации при наследовании жилья.
Ранее Конституционный суд несколько раз подчеркивал, что при переходе от советской системы «прописки» к современной системе «регистрации по месту жительства» основным принципом стало право на свободный выбор места жительства. Как указано в постановлении от 15 января 1998 г. № 2-П, наличие или отсутствие регистрации не наделяет человека особыми правами или обязанностями.
Тем не менее, в практике судов, учитывая эту позицию КС, возникли нежелательные последствия: регистрация перестала иметь юридическую значимость.
Недавно был рассмотрен случай, когда суду пришлось переосмыслить свою позицию относительно значения регистрации по месту жительства. В этом конфликте речь шла о московской квартире, на которую претендовали наследник по закону и Департамент имущества Москвы.
Наследник утверждал, что квартира была завещана его матерью, которая не занималась официальным оформлением наследства, но была зарегистрирована в данной квартире. После её смерти наследник продолжал проживать в квартире, фактически принимая наследство (ст. 1153 ГК РФ).
Однако, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не было данных о новых владельцах, и Департамент имущества подал претензию на квартиру как на выморочную. Гражданин обратился в суд с требованием признать себя законным владельцем жилья.
Суд установил, что наличие регистрации на момент открытия наследства не имеет юридического значения, поскольку она не подтверждает фактическое принятие наследства. Квартира была признана государственной собственностью, и это решение поддержали высшие суды.
Конституционный суд РФ рассмотрел данное дело и уточнил роль регистрации в процессе принятия наследства. Суд отметил, что:
регистрация сама по себе не замещает законные способы принятия наследства;
если гражданин продолжает быть зарегистрированным после истечения срока на принятие наследства и до возникновения спора с государством, не отказываясь от наследства, это может свидетельствовать о его намерении владеть и пользоваться жильем.
В соответствии с этим, Конституционный суд решил, что при таких обстоятельствах необходимо учитывать факт регистрации наследника в спорной квартире на момент открытия наследства как основание для фактического принятия наследства (Постановление КС РФ от 27.05.2024 № 25-П).
В результате данное дело будет пересмотрено, и, скорее всего, квартира будет признана собственностью наследника. Таким образом, регистрация по месту жительства теперь считается важным доказательством фактического принятия наследства и права собственности на имущество наследодателя.
Для записи на бесплатную консультацию переходите по ссылке ниже или звоните:
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 28 и 30