Многие ошибочно полагают, что нотариальное заверение сделки гарантирует её абсолютную законность. Однако судебная практика полна примерами, когда нотариально удостоверенные договоры, завещания и сделки признавались недействительными. Рассмотрим основные нюансы, которые следует учитывать.
1. Дееспособность — не равноценно здравомыслию
Нотариус действительно проверяет дееспособность участников сделки, но он не является психиатром. Если человек в момент заключения сделки не мог осознавать значение своих действий, сделка может быть признана недействительной.
Пример: суд отменил договор дарения, поскольку медицинская экспертиза установила кратковременное психическое расстройство дарителя, несмотря на формальное наличие у него дееспособности. (ст. 177 ГК РФ)
Важно помнить, что нотариус не проводит медицинское освидетельствование и не обязан выявлять отклонения, если они не очевидны. Он лишь проверяет наличие судебного решения о недееспособности.
2. Согласие супруга — обязательное условие
При продаже квартиры, приобретённой в браке, необходимо получить согласие второго супруга. В противном случае сделка может быть оспорена.
Проблема: что делать, если продавец утверждает, что не состоит в браке?
Отсутствие штампа в паспорте не всегда показатель.
Базы ЗАГСов не всегда своевременно обновляются.
Брак, зарегистрированный за границей, может остаться незамеченным нотариусом.
Результат: через некоторое время может появиться супруг и оспорить сделку.
3. Появление «настоящего» собственника
Вы купили недвижимость, всё проверили у нотариуса, а потом… Суд признаёт завещание продавца недействительным, и права на имущество получает другой наследник.
Пример: в 2019 году Верховный суд РФ отменил завещание и последующую сделку купли-продажи (дело № 64-КГ19-3), оставив покупателя ни с чем.
Нотариус не может предсказать будущие судебные решения.
Как защитить себя при заключении сделки
Нотариальное заверение — это хорошо, но ваша предусмотрительность важнее.
Проверка психического здоровья:
Запросите справку из психоневрологического диспансера (ПНД) об отсутствии учёта.
Получите заключение психиатра из аккредитованной клиники.
Проверка семейного положения:
Получите справку из ЗАГСа о браке/расторжении.
Запросите нотариальное заверение продавца о том, что он не состоит в браке.
Получение письменных гарантий:
Убедитесь, что недвижимость не находится в браке, споре, залоге или в долевой собственности.
Включите в договор обязательство продавца о возмещении убытков при предоставлении ложных сведений.
Эти меры помогут вам доказать статус добросовестного приобретателя и минимизировать риски при заключении сделки.
1. Дееспособность — не равноценно здравомыслию
Нотариус действительно проверяет дееспособность участников сделки, но он не является психиатром. Если человек в момент заключения сделки не мог осознавать значение своих действий, сделка может быть признана недействительной.
Пример: суд отменил договор дарения, поскольку медицинская экспертиза установила кратковременное психическое расстройство дарителя, несмотря на формальное наличие у него дееспособности. (ст. 177 ГК РФ)
Важно помнить, что нотариус не проводит медицинское освидетельствование и не обязан выявлять отклонения, если они не очевидны. Он лишь проверяет наличие судебного решения о недееспособности.
2. Согласие супруга — обязательное условие
При продаже квартиры, приобретённой в браке, необходимо получить согласие второго супруга. В противном случае сделка может быть оспорена.
Проблема: что делать, если продавец утверждает, что не состоит в браке?
Отсутствие штампа в паспорте не всегда показатель.
Базы ЗАГСов не всегда своевременно обновляются.
Брак, зарегистрированный за границей, может остаться незамеченным нотариусом.
Результат: через некоторое время может появиться супруг и оспорить сделку.
3. Появление «настоящего» собственника
Вы купили недвижимость, всё проверили у нотариуса, а потом… Суд признаёт завещание продавца недействительным, и права на имущество получает другой наследник.
Пример: в 2019 году Верховный суд РФ отменил завещание и последующую сделку купли-продажи (дело № 64-КГ19-3), оставив покупателя ни с чем.
Нотариус не может предсказать будущие судебные решения.
Как защитить себя при заключении сделки
Нотариальное заверение — это хорошо, но ваша предусмотрительность важнее.
Проверка психического здоровья:
Запросите справку из психоневрологического диспансера (ПНД) об отсутствии учёта.
Получите заключение психиатра из аккредитованной клиники.
Проверка семейного положения:
Получите справку из ЗАГСа о браке/расторжении.
Запросите нотариальное заверение продавца о том, что он не состоит в браке.
Получение письменных гарантий:
Убедитесь, что недвижимость не находится в браке, споре, залоге или в долевой собственности.
Включите в договор обязательство продавца о возмещении убытков при предоставлении ложных сведений.
Эти меры помогут вам доказать статус добросовестного приобретателя и минимизировать риски при заключении сделки.
Для записи на бесплатную консультацию переходите по ссылке ниже или звоните:
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 28 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 28 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782