Ситуация на рынке недвижимости остается сложной, и многие потенциальные покупатели находятся в раздумьях: стоит ли совершать покупку сейчас или лучше занять выжидательную позицию. Чтобы принять взвешенное решение, важно понимать, какие изменения в законодательстве нас ожидают в ближайшем будущем. Рассмотрим пять важных нововведений, которые могут существенно повлиять на стоимость жилья.
Первое. Ужесточение условий по семейной ипотеке
С февраля 2026 года изменятся правила покупки квартир в новостройках по программе семейной ипотеки. Ключевое нововведение заключается в том, что оба супруга, включая тех, кто живет в гражданском браке, должны будут выступать созаемщиками по одному кредиту. Сейчас у таких пар есть возможность оформить два отдельных льготных кредита.
Ожидается, что это условие приведет к сокращению общего числа выданных ипотек. В свою очередь, застройщики могут попытаться компенсировать снижение спроса за счет включения своих потенциальных убытков в стоимость квадратного метра.
Кроме того, обсуждается введение дифференцированной ставки в зависимости от числа детей. Семьи с тремя и более детьми смогут получить кредит под 4%, с двумя — сохранят ставку в 6%, а для семей с одним ребенком ставку планируется поднять до 12%. Эти изменения могут спровоцировать всплеск спроса на новостройки в конце 2025 года, чем застройщики также могут воспользоваться для повышения цен.
Второе. Новые возможности рефинансирования
Появится возможность рефинансировать часть кредита, взятого по программе семейной ипотеки. Речь идет о той сумме, которая превышает установленный лимит для льготной ставки и кредитуется по рыночным условиям. В настоящее время рефинансировать эту «рыночную» часть отдельно нельзя, не потеряв при этом льготную ставку по основному долгу.
С февраля 2026 года это ограничение будет снято. Такое нововведение может увеличить количество предложений на вторичном рынке, так как семьи, решившие улучшить жилищные условия, получат больше гибкости для продажи имеющейся квартиры и закрытия или рефинансирования кредита.
Третье. Ограничение продаж недвижимости в рассрочку
Государство усиливает контроль за программами рассрочки. С апреля 2026 года вступают в силу ограничения для специализированных сервисов, предоставляющих рассрочку на покупку товаров. Кроме того, Центральный банк разрабатывает отдельный законопроект, который будет регулировать продажу жилья в рассрочку напрямую от застройщиков. Все это говорит о том, что приобрести квартиру с помощью данного инструмента станет значительно сложнее.
Четвертое. Расширение налоговых льгот для многодетных семей
Семьи, в которых воспитывается трое и более детей, получат расширенные льготы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья с целью покупки нового, большей площади. Льготой смогут воспользоваться семьи, где есть совершеннолетний, но недееспособный ребенок, а также те, у кого ребенок родился уже после продажи старой квартиры. Это изменение может стимулировать многодетные семьи к улучшению жилищных условий, что приведет к увеличению количества продаваемых квартир на вторичном рынке.
Пятое. Повышение налога на добавленную стоимость (НДС)
С 2026 года планируется повышение ставки НДС на 2%. Это напрямую повлияет на себестоимость строительства, так как вырастут цены на строительные материалы, транспортные услуги и работы подрядчиков. Как следствие, нельзя исключать очередной виток роста цен на квартиры в новостройках.
Какие выводы можно сделать?
Анализ грядущих изменений показывает, что формируются серьезные предпосылки для подорожания жилья в новостройках. Одновременно с этим, за счет расширения льгот и новых правил рефинансирования, может увеличиться предложение на вторичном рынке. Это, в свою очередь, способно сдержать рост цен на «вторичку» или даже сделать ее более доступной для покупателей.
Первое. Ужесточение условий по семейной ипотеке
С февраля 2026 года изменятся правила покупки квартир в новостройках по программе семейной ипотеки. Ключевое нововведение заключается в том, что оба супруга, включая тех, кто живет в гражданском браке, должны будут выступать созаемщиками по одному кредиту. Сейчас у таких пар есть возможность оформить два отдельных льготных кредита.
Ожидается, что это условие приведет к сокращению общего числа выданных ипотек. В свою очередь, застройщики могут попытаться компенсировать снижение спроса за счет включения своих потенциальных убытков в стоимость квадратного метра.
Кроме того, обсуждается введение дифференцированной ставки в зависимости от числа детей. Семьи с тремя и более детьми смогут получить кредит под 4%, с двумя — сохранят ставку в 6%, а для семей с одним ребенком ставку планируется поднять до 12%. Эти изменения могут спровоцировать всплеск спроса на новостройки в конце 2025 года, чем застройщики также могут воспользоваться для повышения цен.
Второе. Новые возможности рефинансирования
Появится возможность рефинансировать часть кредита, взятого по программе семейной ипотеки. Речь идет о той сумме, которая превышает установленный лимит для льготной ставки и кредитуется по рыночным условиям. В настоящее время рефинансировать эту «рыночную» часть отдельно нельзя, не потеряв при этом льготную ставку по основному долгу.
С февраля 2026 года это ограничение будет снято. Такое нововведение может увеличить количество предложений на вторичном рынке, так как семьи, решившие улучшить жилищные условия, получат больше гибкости для продажи имеющейся квартиры и закрытия или рефинансирования кредита.
Третье. Ограничение продаж недвижимости в рассрочку
Государство усиливает контроль за программами рассрочки. С апреля 2026 года вступают в силу ограничения для специализированных сервисов, предоставляющих рассрочку на покупку товаров. Кроме того, Центральный банк разрабатывает отдельный законопроект, который будет регулировать продажу жилья в рассрочку напрямую от застройщиков. Все это говорит о том, что приобрести квартиру с помощью данного инструмента станет значительно сложнее.
Четвертое. Расширение налоговых льгот для многодетных семей
Семьи, в которых воспитывается трое и более детей, получат расширенные льготы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья с целью покупки нового, большей площади. Льготой смогут воспользоваться семьи, где есть совершеннолетний, но недееспособный ребенок, а также те, у кого ребенок родился уже после продажи старой квартиры. Это изменение может стимулировать многодетные семьи к улучшению жилищных условий, что приведет к увеличению количества продаваемых квартир на вторичном рынке.
Пятое. Повышение налога на добавленную стоимость (НДС)
С 2026 года планируется повышение ставки НДС на 2%. Это напрямую повлияет на себестоимость строительства, так как вырастут цены на строительные материалы, транспортные услуги и работы подрядчиков. Как следствие, нельзя исключать очередной виток роста цен на квартиры в новостройках.
Какие выводы можно сделать?
Анализ грядущих изменений показывает, что формируются серьезные предпосылки для подорожания жилья в новостройках. Одновременно с этим, за счет расширения льгот и новых правил рефинансирования, может увеличиться предложение на вторичном рынке. Это, в свою очередь, способно сдержать рост цен на «вторичку» или даже сделать ее более доступной для покупателей.
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 28 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782