Если вы являетесь владельцем недвижимости с застекленным балконом, вам стоит обратить внимание на значительные изменения, ожидающиеся в 2025 году. Важно ознакомиться с последними судебными решениями и их потенциальным воздействием на вас и ваше имущество.
Изменения в законодательстве
Недавно ситуация для собственников с застекленными балконами кардинально изменилась. Ранее владельцы могли успешно защищать свои права в суде, утверждая, что остекление не нарушает конструктивную целостность здания и не угрожает другим жильцам. Защита основывалась на отсутствии рисков для конструкций и жильцов.
Однако новые постановления Верховного суда Российской Федерации внесли серьезные изменения в эту практику. Подчеркивается, что любое использование элементов, связанных с общей собственностью многоквартирного дома, требует согласования с другими собственниками. Это касается фасадов, крыш и других важных частей здания (согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и разъяснениям ВС РФ от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2).
Последствия для владельцев
Эти изменения значительно изменили процедуру разрешения споров о демонтаже остекления. С 2024 года кассационные суды начали отменять решения, позволяющие сохранить остекление, ссылаясь на следующие аргументы:
Остекление, будучи частью фасада дома, считается элементом общей собственности. Фасад выполняет не только эстетическую, но и конструкционную функцию, поэтому любые изменения требуют согласования со всеми владельцами помещений.
В некоторых случаях балконные плиты также могут входить в состав общего имущества, что подразумевает, что изменения без разрешения общего собрания собственников считаются незаконными.
Владельцам квартир, которые провели остекление без необходимых разрешений, могут быть предъявлены требования о демонтаже конструкций и восстановлении балкона в первоначальное состояние. За каждый день просрочки исполнения решения суда могут налагаться дополнительные штрафы, а судебные издержки, включая экспертизы и гос.пошлины, могут существенно увеличить финансовые потери.
Возможные защитные меры
Тем не менее, владельцы застекленных балконов могут воспользоваться определенными обстоятельствами для защиты своих прав в суде. Например, если остекление было установлено до 1 марта 2005 года и было согласовано с местными властями, это может служить основанием для защиты. Ранее согласование с муниципалитетом было обязательным для внесения изменений в здание.
Также можно отклонить иск, если срок исковой давности в три года истек. Если другие жильцы знали о застекленном балконе длительное время, это может повлиять на исход дела.
Если проектная документация изначально предусматривала наличие застекленных балконов, владелец может аргументировать, что лишь обновил конструкцию, заменив устаревшие элементы.
Судебная практика показывает, что наличие четких и убедительных доказательств существенно укрепляет позиции владельцев в разбирательствах и повышает шансы на благоприятный исход спора. Важно заранее подготовить все необходимые документы и доказательства.
Изменения в законодательстве
Недавно ситуация для собственников с застекленными балконами кардинально изменилась. Ранее владельцы могли успешно защищать свои права в суде, утверждая, что остекление не нарушает конструктивную целостность здания и не угрожает другим жильцам. Защита основывалась на отсутствии рисков для конструкций и жильцов.
Однако новые постановления Верховного суда Российской Федерации внесли серьезные изменения в эту практику. Подчеркивается, что любое использование элементов, связанных с общей собственностью многоквартирного дома, требует согласования с другими собственниками. Это касается фасадов, крыш и других важных частей здания (согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и разъяснениям ВС РФ от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2).
Последствия для владельцев
Эти изменения значительно изменили процедуру разрешения споров о демонтаже остекления. С 2024 года кассационные суды начали отменять решения, позволяющие сохранить остекление, ссылаясь на следующие аргументы:
Остекление, будучи частью фасада дома, считается элементом общей собственности. Фасад выполняет не только эстетическую, но и конструкционную функцию, поэтому любые изменения требуют согласования со всеми владельцами помещений.
В некоторых случаях балконные плиты также могут входить в состав общего имущества, что подразумевает, что изменения без разрешения общего собрания собственников считаются незаконными.
Владельцам квартир, которые провели остекление без необходимых разрешений, могут быть предъявлены требования о демонтаже конструкций и восстановлении балкона в первоначальное состояние. За каждый день просрочки исполнения решения суда могут налагаться дополнительные штрафы, а судебные издержки, включая экспертизы и гос.пошлины, могут существенно увеличить финансовые потери.
Возможные защитные меры
Тем не менее, владельцы застекленных балконов могут воспользоваться определенными обстоятельствами для защиты своих прав в суде. Например, если остекление было установлено до 1 марта 2005 года и было согласовано с местными властями, это может служить основанием для защиты. Ранее согласование с муниципалитетом было обязательным для внесения изменений в здание.
Также можно отклонить иск, если срок исковой давности в три года истек. Если другие жильцы знали о застекленном балконе длительное время, это может повлиять на исход дела.
Если проектная документация изначально предусматривала наличие застекленных балконов, владелец может аргументировать, что лишь обновил конструкцию, заменив устаревшие элементы.
Судебная практика показывает, что наличие четких и убедительных доказательств существенно укрепляет позиции владельцев в разбирательствах и повышает шансы на благоприятный исход спора. Важно заранее подготовить все необходимые документы и доказательства.
Для записи на бесплатную консультацию переходите по ссылке ниже или звоните:
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782