Блог

Новые правила наследства: что нужно знать, чтобы оформить унаследованный дом?

Новые правила: постройки на «неотмежеванной» земле теперь вне закона

Ранее наследники могли спокойно зарегистрировать дом, даже если участок не имел установленных границ. Но с марта 2025 года ситуация изменилась.

Росреестр прямо указывает, что при подаче заявления о регистрации дома, гаража или любой другой постройки на участке без межевания, процедура будет приостановлена — то есть, вам откажут в регистрации.

Зарегистрировать права на объекты, расположенные на таких участках, теперь запрещено (пп. 21.2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ). Однако есть исключение: оформить саму землю можно.

Законодатель сделал оговорку: запрет касается не сделок, а перехода прав по договорам. А наследование — не сделка.

Что это значит:

Оформить дом без межевания нельзя, пока не оформите землю.

Землю — оформить можно, даже если границы не установлены.

Это подтверждает Росреестр в письме от 31.03.2025 №13-00443/25.

Что делать, если участок без межевания

Пошаговая инструкция:

Зарегистрируйте право на земельный участок.

Даже если межевание не проводилось — это допустимо при наследовании.

Проведите межевание.

Обратитесь к кадастровому инженеру, оформите межевой план и подайте его в Росреестр.

Зарегистрируйте постройку.

После межевания дом будет привязан к участку с установленными границами, и регистрация пройдет без задержек.

Пример из жизни

Наталья унаследовала дачу в СНТ. Дом крепкий, участок в собственности у родителей с 90-х. Обратилась за регистрацией дома — получила отказ из-за отсутствия межевания.

По совету юриста, она сначала оформила право на землю, затем заказала межевание, и после этого спокойно зарегистрировала дом. В итоге — дом в собственности, участок в ЕГРН, всё по закону.

Важно: не пытайтесь «обойти систему» — любые попытки зарегистрировать дом до оформления участка бессмысленны.

Если наследников несколько, порядок тот же: сначала оформляете право на землю, затем делаете межевание, и только после этого регистрируете дом.

Без межевания невозможно не только зарегистрировать дом, но и в будущем совершать с ним сделки.
Для записи на бесплатную консультацию переходите по ссылке ниже или звоните:

Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30

Тел: +7 (909) 310-97-82

WhatsApp: https://wa.me/79093109782