5 ошибок при выделении долей после использования маткапитала на покупку квартиры!
Ранее я уже писал о том, как правильно погасить ипотеку и что важно сделать перед этим. Один из шагов — выделить доли детям в случае, если для покупки квартиры был использован маткапитал. У этого процесса есть ряд нюансов.
1. Неверно определить размер доли
Чаще всего граждане полагают, что выделить детям доли нужно от всей купленной квартиры.
Правильный размер долей определяется так: в зависимости от суммы маткапитала, направленной на покупку, определяется соответсвующая часть квартиры. К примеру, за 2,5 млн рублей куплена квартира площадью 60 кв. м. Было использовано 500 т. р. маткапитала, т. е. 20% от стоимости. Следовательно, и делить нужно только 20% площади квартиры, т. е. 12 кв. м.
Если детей двое, то каждый член семьи получит 3 кв. м. Остальная часть квартиры останется в совместной собственности родителей — делить их доли между собой в оставшейся площади в этом же соглашении недопустимо.
В случае с выделением долей после использования маткапитала не действует запрет выделения микродолей (менее 6 кв. м.) Но доля ребенка в любом случае должна составлять не менее 1 кв. м.
По своему усмотрению родители могут увеличить долю ребенка, но не уменьшить.
2. Выделить доли не всем
По закону доля должна быть выделена на всех детей, которые родились к моменту получения маткапитала — включая тех, кто на момент выделения доли уже совершеннолетний и живет отдельно.
Здесь есть еще одно интересное правило, связанное с тем, что право на маткапитал является привилегией именно матери.
Если женщина развелась и забрала с собой ребенка, потом снова вышла замуж и снова родила, получила маткапитала и вложила его в квартиру, то ребенок от первого брака будет иметь право на долю в этой новой квартире.
А вот в аналогичной ситуации с мужчиной ребенок от первого брака доли не получит.
3. Выделить доли несвоевременно
При покупке квартиры без ипотеки, но с использованием маткапитала, доли надо выделить сразу же — при регистрации сделки (в случае покупки новостройки — после сдачи дома).
Но если квартира покупается ипотеку, то выделение долей откладывается до полного погашения ипотеки — на это будет полгода.
Иногда случаются ситуации, что семья не выделяет доли, продает квартиру, покупает новую и выделяет доли уже в ней. Так делать запрещено — доли выделяются именно в той квартире, где использовался маткапитал.
4. Выделить доли в добрачной квартире
Иногда бывают и такие истории: у одного из супругов была квартира в ипотеке еще до брака. После заключения брака и рождения детей маткапитал был направлен на погашение ипотеки.
Из-за этого семья хочет выделить в квартире доли детям в обычном порядке.
Но сначала необходимо изменить режим собственности в квартире с личного на совместный. В противном случае выделение долей в такой квартире будет ничтожным.
5. Уменьшать размер детских долей после выделения
Как я уже сказал, выделять в одном соглашении доли детям и делить оставшуюся площадь между родителями запрещено.
Поэтому родители часто составляют для этого отдельное соглашение или брачный договор.
Но иногда бывает, что после составления такого документа доли детей уменьшаются — сделано это может быть как намеренно, так и из-за непонимания механизма раздела.
В частности, из-за того, что после выделения детских долей родители тоже получают по небольшой доле, при этом в их совместной собственности остается и оставшаяся часть квартиры.
Для записи на бесплатную консультацию переходите по ссылке ниже или звоните:
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30