Дарение недвижимости зачастую обусловлено необходимостью, а не только щедростью. Этот способ позволяет передать собственность без расчетов и обойти правила о совместной собственности супругов или обязательных наследниках. Если вы собираетесь использовать дарение, учтите следующие пять правил.
1. Дарение недвижимости через нотариуса
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами должны быть нотариально удостоверены. В противном случае договор может быть признан недействительным. Это требование установлено Федеральным законом от 13 декабря 2024 года № 459-ФЗ.
2. Госрегистрация перехода недвижимости
Верховный суд РФ допускает, что дарение недвижимости может быть признано действительным даже без записи в ЕГРН. Одаряемый имеет право обратиться в суд для регистрации своего права собственности на полученную недвижимость. Примером может служить дело ВС РФ № 5-КГ24-87-К2.
3. Налоговые льготы при дарении
От налога на дарение освобождаются только близкие родственники: супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры. Остальные с 2025 года обязаны платить повышенный подоходный налог: 13 процентов от кадастровой стоимости до 2,4 миллиона рублей и 15 процентов с суммы превышения.
4. Право пользования при дарении единственного жилья
Даритель может сохранить за собой право пользования единственным жильем, даже если оно передано в дар. Судебная практика поддерживает такие договоры. Даже если одаряемый продаст или передарит жилье, за дарителем сохраняется право пользования. Это подтверждает, например, дело Четвертого КСОЮ № 8Г-37425/2024.
5. Возможность отмены дарения
Договор дарения может предусматривать право дарителя отменить его, если даритель переживет одаряемого. Это право должно быть прямо указано в договоре в соответствии со статьей 578 ГК РФ. Не забудьте включить этот пункт при заключении договора.
Эти правила помогут вам избежать юридических сложностей и защитить свои интересы при дарении недвижимости.
1. Дарение недвижимости через нотариуса
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами должны быть нотариально удостоверены. В противном случае договор может быть признан недействительным. Это требование установлено Федеральным законом от 13 декабря 2024 года № 459-ФЗ.
2. Госрегистрация перехода недвижимости
Верховный суд РФ допускает, что дарение недвижимости может быть признано действительным даже без записи в ЕГРН. Одаряемый имеет право обратиться в суд для регистрации своего права собственности на полученную недвижимость. Примером может служить дело ВС РФ № 5-КГ24-87-К2.
3. Налоговые льготы при дарении
От налога на дарение освобождаются только близкие родственники: супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры. Остальные с 2025 года обязаны платить повышенный подоходный налог: 13 процентов от кадастровой стоимости до 2,4 миллиона рублей и 15 процентов с суммы превышения.
4. Право пользования при дарении единственного жилья
Даритель может сохранить за собой право пользования единственным жильем, даже если оно передано в дар. Судебная практика поддерживает такие договоры. Даже если одаряемый продаст или передарит жилье, за дарителем сохраняется право пользования. Это подтверждает, например, дело Четвертого КСОЮ № 8Г-37425/2024.
5. Возможность отмены дарения
Договор дарения может предусматривать право дарителя отменить его, если даритель переживет одаряемого. Это право должно быть прямо указано в договоре в соответствии со статьей 578 ГК РФ. Не забудьте включить этот пункт при заключении договора.
Эти правила помогут вам избежать юридических сложностей и защитить свои интересы при дарении недвижимости.
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 28 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782