Кого нельзя выписать из квартиры, даже если вы собственник?
Многие владельцы недвижимости ошибочно полагают, что свидетельство о собственности дает им абсолютное право распоряжаться квартирой, в том числе прописывать и выписывать людей по своему усмотрению. Однако законодательство часто встает на защиту прав жильцов, даже если они не являются собственниками. Разберем четыре категории граждан, снять с регистрационного учета которых можно только через суд, и то с большим трудом, а в некоторых случаях и вовсе невозможно без их согласия.
Бывшие члены семьи с правом пожизненного проживания
По общему правилу, после расторжения брака право пользования жильем у бывшего супруга или другого родственника прекращается. Однако здесь есть критически важные исключения.
Самый сложный случай — это человек, который в свое время добровольно и нотариально отказался от участия в приватизации квартиры в пользу других членов семьи. По закону такой гражданин навсегда сохраняет право бессрочного проживания в этой квартире. Выписать его невозможно ни после развода, ни после продажи жилья новому собственнику. Его право следует за квартирой.
Важно не путать эту ситуацию с другими. Если человек участвовал в приватизации и получил свою долю, он является сособственником, и выписать его в принципе нельзя. Если же он просто не участвовал в приватизации (не писал ни заявлений, ни отказов), его право пользования после смены собственника, как правило, прекращается.
Супруги в официальном браке
Пока брак зарегистрирован, супруг имеет законное право пользоваться жильем, принадлежащим второй половине. Тем не менее, даже не расторгая брак, собственник может через суд снять супруга с регистрационного учета. Для этого придется доказать, что тот добровольно выехал на другое постоянное место жительства, не ведет общего хозяйства и не несет расходов на содержание квартиры.
После развода ситуация усложняется. Суд может на определенный срок сохранить за бывшим супругом право проживания, если у него нет другого жилья и тяжелое материальное положение. Этот срок может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет. Кроме того, если с бывшим супругом остается общий ребенок, суд может обязать собственника обеспечить их другим жилым помещением.
Жильцы в муниципальных квартирах
В случае с неприватизированным жильем вы являетесь не собственником, а нанимателем по договору социального найма. Все зарегистрированные в квартире члены семьи имеют абсолютно равные права на проживание. У главного нанимателя нет полномочий выписывать кого-либо по своему желанию.
Снять человека с регистрационного учета в муниципальной квартире может только ее собственник — муниципалитет (городская или районная администрация), и только на основании решения суда. Для этого нужны веские причины:
Неоплата коммунальных услуг без уважительных причин более шести месяцев подряд.
Систематическое разрушение или порча жилого помещения.
Использование квартиры не по назначению, например, под склад или офис.
Постоянное нарушение прав и интересов соседей, подтвержденное протоколами полиции и официальными предупреждениями.
Несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы
Несовершеннолетние дети — самая защищенная категория граждан. Снять ребенка с регистрационного учета без предоставления ему равноценного или лучшего жилья и без официального разрешения органов опеки и попечительства невозможно. Органы опеки тщательно проверяют, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшились.
Что касается нетрудоспособных иждивенцев (например, родители-пенсионеры или взрослые дети с инвалидностью), суд также может сохранить за ними право проживания, особенно если они стали нетрудоспособными в период брака или до момента, когда собственник потребовал их выселения. Как правило, суд устанавливает конкретный срок, в течение которого они могут проживать в квартире, давая им время на поиск другого жилья.
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 28 и 30