Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель делает широкий жест – оформляет дарственную на жилье без ожидания вознаграждения. Одариваемый понимает, что за подарок он ничего не должен.
В основном жилье в подарок получают от близких родственников: родителей, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер. Налог за такое имущество не платят.
Если жилье в дар получают не от близких родственников, то даритель должен внести в казну 13% от стоимости недвижимости. Одариваемому потребуется уплатить налог, если решит продать жилье до истечения трех лет с момента оформления дарственной.
Недвижимость, оформленная по договору дарения одному из супругов, считается его личной собственностью. В случае развода она не будет участвовать в разделе имущества. При этом не играет роли, когда был получен подарок: до брака или в супружеском союзе.
По закону супруг может выселить вторую половинку из подаренного жилья. Это решение не изменит наличие прописки и проживание в квартире долгие годы. Впрочем, в юридической практике раздела имущества встречаются исключения.
Когда можно разделить квартиру, полученную в подарок
Невозможность разделить подаренное жилье может стать сюрпризом для одного из супругов. Принято, что все имущество, полученное в браке, должно быть разделено. Однако квартира в подарок не считается совместно нажитой недвижимостью, поскольку семья не потратила на ее приобретение деньги.
Впрочем, есть возможность для раздела даже жилья, полученного по договору дарения.
Супруг имеет право подать в суд на раздел недвижимости, если в ней проводились капремонт, перепланировка и реконструкция. Финансирование изменений при этом должно проводиться обеими сторонами, либо полностью на деньги супруга.
Суд должен признать, что после реконструкции недвижимость выросла в цене. Тогда супруг может стать полноправным владельцем. Доказать причастность к преобразованию жилья можно документами:
- квитанциями, чеками на ремонтные материалы;
- кадастровым паспортом;
- справкой из БТИ;
- актами оценки недвижимости до и после ремонта;
- показаниями свидетелей.
Готовые документы необходимо передать судье вместе с исковым заявлением о правах на подаренную недвижимость. На заседаниях выслушают обе стороны. Во внимание примут показания свидетелей, фотографии жилплощади до и после ремонта.
Если доводы убедят судью, то подарок признают совместно нажитым имуществом. Делить его придется на две части.
Если нужна юридическая консультация абсолютно бесплатно - обращайтесь!
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30