Почему важно оплачивать ЖКУ, даже если не приходят квитанции?
Многие люди уверены, что если квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), в том числе взносов на капитальный ремонт, не приходят, то платить ничего не нужно. Однако это мнение ошибочно, и судебная практика подтверждает обратное.
Пример из реальной жизни: женщина, собственница квартиры с 2014 года, в течение семи лет не платила взносы на капитальный ремонт, так как ей не присылали квитанции. Но в 2021 году ей был выставлен единый счет за все эти годы — на сумму 41 806 рублей.
Собственница обратилась в суд с требованием списать долг за период, превышающий три года, ссылаясь на срок исковой давности. Однако суд встал на сторону Фонда капитального ремонта. Основной аргумент суда был следующим: отсутствие квитанций не освобождает собственника от обязанности оплачивать содержание жилья, в том числе капитальный ремонт.
При этом суд отметил, что Фонд капитального ремонта не вправе начислять неустойку за периоды, когда он не может доказать, что направлял квитанции собственнику. Но само правило о сроке исковой давности может быть применено только в рамках судебного процесса, если Фонд инициирует взыскание задолженности. В данном случае Фонд не заявлял таких требований, и долг списан не был (решение Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу №88-20701/2022).
Однако стоит отметить, что совсем недавно Верховный суд РФ озвучил другую позицию по вопросу о списании старой задолженности (дело №69-КГ24-8-К7). Это говорит о том, что судебная практика по таким делам может меняться, но пока рассчитывать на автоматическое списание долгов не стоит.
Что важно знать?
Собственники жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание, даже если квитанции не приходят. Это правило прописано в законодательстве.
Если вы не получаете квитанции, это не освобождает вас от уплаты. Проверьте свои обязательства самостоятельно: уточните информацию в управляющей компании или в Фонде капитального ремонта.
Срок исковой давности (три года) может быть применен, но только в рамках судебного разбирательства, если долг пытаются взыскать через суд.
Чтобы избежать накопления долгов, лучше контролировать свои платежи самостоятельно и не ждать, пока вам напомнят об этом через несколько лет.
Не откладывайте решение таких вопросов на потом. Помните, что своевременная оплата — это не только ваша обязанность, но и способ избежать неприятных ситуаций в будущем.
(Первый КСОЮ, №88-20701 /2022).
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 28 и 30