Три случая, когда можно лишиться единственного жилья!
Судебная практика знает немало примеров, когда граждане теряют свое единственное жилье. Рассмотрим три наиболее распространенные причины, по которым это может произойти.
Неосторожная подпись
Заключение договоров купли-продажи или залога недвижимости может происходить в простой письменной форме, требующей только подписей сторон.
Верховный суд РФ подтверждает, что собственники имеют право закладывать даже свое единственное жилье, так как это не запрещено законом. Если гражданин подписывает договор займа под залог квартиры и не может вернуть долг, кредитор может обратиться в суд для взыскания недвижимости. Подобные ситуации случаются, когда человек подписывает договор купли-продажи под видом займа, рассчитывая вернуть жилье после уплаты долга, но этого не происходит.
Задолженности
Конституционный суд РФ внес изменения в правило, запрещавшее изъятие единственного жилья у должника. Согласно Постановлению от 26.04.2021 № 15-П, если стоимость жилья значительно превышает задолженность, суд может распорядиться его продажей на торгах. Должнику предоставят более скромное жилье в рамках социальных норм, например, 15 кв. м на человека. Таким образом, семья из трех человек может переехать из квартиры площадью 100 кв. м в жилье размером 45 кв. м, а оставшаяся сумма пойдет на погашение долгов.
Антисанитарные условия
Если собственник использует свою квартиру бесхозяйственно, захламляя ее или разводя множество животных, муниципальная администрация, после предупреждений, может обратиться в суд. В этом случае возможно выселение и продажа жилья на публичных торгах в соответствии со статьей 287.7 ГК РФ.
Эти ситуации подчеркивают важность внимательного отношения к юридическим документам и необходимости соблюдения порядка в своем жилище. Будьте осторожны и предусмотрительны, чтобы избежать таких проблем.
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 28 и 30