Получение квартиры по наследству кажется простым делом, но на практике наследники часто сталкиваются с потерями. Управление Росреестра Москвы подготовило рекомендации, которые помогут избежать ошибок и сохранить право на жильё.
Главная проблема — завещание, в котором вас нет. Закон позволяет завещателю распоряжаться имуществом по своему усмотрению, оставляя его кому угодно — другу, благотворительному фонду или ухаживающему за питомцем. Однако оспорить завещание можно через суд, если ваши права нарушены, но только после открытия наследства.
Особое внимание стоит уделить так называемым «обязательным наследникам»: несовершеннолетним детям и нетрудоспособным иждивенцам. Они имеют право на долю независимо от завещания. Размер обязательной части — не менее половины той, что положена по закону. Например, если всё имущество завещано одному наследнику, а у других есть пожилые родители, они могут претендовать на часть наследства.
Долги и наследство
Наследство может скрывать неожиданные обязательства — кредиты, ипотеку, займы. Ответственность по долгам ограничена стоимостью унаследованного имущества, но это не исключает риска убыточных активов. Перед принятием наследства рекомендуется запросить у нотариуса сведения о кредитной истории наследодателя через бюро кредитных историй.
Особенности ипотеки: если квартира в ипотеке, банк может потребовать её изъятия, если она не является единственным жильем и не заложена. Страховка может покрыть часть долгов, что стоит уточнить заранее.
Особенности муниципальной недвижимости
Жильё, предоставленное по договору социального найма, не наследуется, даже если в нём прожили много лет. Оно остается в собственности города. Однако зарегистрированный совершеннолетний член семьи может оформить новый договор социального найма с согласия остальных жильцов.
Главная проблема — завещание, в котором вас нет. Закон позволяет завещателю распоряжаться имуществом по своему усмотрению, оставляя его кому угодно — другу, благотворительному фонду или ухаживающему за питомцем. Однако оспорить завещание можно через суд, если ваши права нарушены, но только после открытия наследства.
Особое внимание стоит уделить так называемым «обязательным наследникам»: несовершеннолетним детям и нетрудоспособным иждивенцам. Они имеют право на долю независимо от завещания. Размер обязательной части — не менее половины той, что положена по закону. Например, если всё имущество завещано одному наследнику, а у других есть пожилые родители, они могут претендовать на часть наследства.
Долги и наследство
Наследство может скрывать неожиданные обязательства — кредиты, ипотеку, займы. Ответственность по долгам ограничена стоимостью унаследованного имущества, но это не исключает риска убыточных активов. Перед принятием наследства рекомендуется запросить у нотариуса сведения о кредитной истории наследодателя через бюро кредитных историй.
Особенности ипотеки: если квартира в ипотеке, банк может потребовать её изъятия, если она не является единственным жильем и не заложена. Страховка может покрыть часть долгов, что стоит уточнить заранее.
Особенности муниципальной недвижимости
Жильё, предоставленное по договору социального найма, не наследуется, даже если в нём прожили много лет. Оно остается в собственности города. Однако зарегистрированный совершеннолетний член семьи может оформить новый договор социального найма с согласия остальных жильцов.
Для записи на бесплатную консультацию переходите по ссылке ниже или звоните:
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782