Многие сталкивались с ситуацией, когда управляющая организация отказывается выполнять те или иные работы, мотивируя это нехваткой средств и предлагая жильцам собрать дополнительную сумму. Однако далеко не всегда такие требования законны. Существует ряд услуг, которые уже включены в ежемесячную плату за содержание и ремонт общего имущества, и требовать за них отдельную плату управляющая компания не имеет права.
Давайте подробно разберем пять видов таких работ, за которые собственники квартир не должны ничего доплачивать.
Мытье окон в подъездах
Чистота окон в местах общего пользования — это не жест доброй воли коммунальщиков, а их прямая обязанность. Эти работы включены в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Правительством. Следовательно, они должны выполняться с установленной периодичностью без проведения общего собрания собственников и, тем более, без взимания дополнительных денег.
Ремонт и замена общедомовых коммуникаций в квартире
Часто возникает спор, кто должен ремонтировать, например, стояк или отвод от него, если он находится внутри квартиры. Закон четко определяет: все инженерные системы, которые обслуживают более одного жилого или нежилого помещения, считаются общедомовым имуществом. Это правило действует даже в том случае, если часть этой системы физически расположена в вашей квартире. Таким образом, все расходы по их содержанию, ремонту и замене несет управляющая организация. Это также относится к радиаторам отопления, которые не имеют индивидуальных отключающих устройств и являются частью единой отопительной системы дома.
Ремонт кровли дома
Если крыша протекает, это требует неотложных мер. Устранение протечек и другие срочные работы по ремонту кровли входят в понятие текущего ремонта, который управляющая компания обязана проводить в рамках договора управления. Ожидать, пока собственники проведут собрание и соберут деньги, в такой ситуации недопустимо. Обязанность управляющей компании — оперативно устранить проблему, используя средства, которые жильцы уже платят по статье «содержание жилья».
Ремонт и замена почтовых ящиков в подъезде
Сломанные или изношенные почтовые ящики не только портят вид подъезда, но и не обеспечивают сохранность корреспонденции. Несмотря на споры, судебная практика, включая позицию Верховного Суда, однозначно признает абонентские почтовые ящики общедомовым имуществом. Это означает, что все расходы на их содержание, ремонт и замену должна нести управляющая организация из средств, собираемых на содержание общего имущества.
Текущий ремонт подъезда
Косметический ремонт подъезда — это не роскошь, а плановая работа, которую управляющая компания обязана проводить с периодичностью один раз в три или пять лет, в зависимости от классификации здания и его физического износа. Эта норма прямо прописана в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Поэтому отказ в ремонте подъезда под предлогом отсутствия решения общего собрания или нехватки денег является неправомерным. Финансирование этих работ должно быть заранее заложено в тариф на содержание и ремонт.
Важно помнить, что все перечисленные работы уже оплачиваются вами в рамках ежемесячных квитанций. Требование внести за них дополнительные средства является прямым нарушением ваших прав. Сохраните этот список, чтобы уверенно вести диалог с вашей управляющей компанией.
Давайте подробно разберем пять видов таких работ, за которые собственники квартир не должны ничего доплачивать.
Мытье окон в подъездах
Чистота окон в местах общего пользования — это не жест доброй воли коммунальщиков, а их прямая обязанность. Эти работы включены в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Правительством. Следовательно, они должны выполняться с установленной периодичностью без проведения общего собрания собственников и, тем более, без взимания дополнительных денег.
Ремонт и замена общедомовых коммуникаций в квартире
Часто возникает спор, кто должен ремонтировать, например, стояк или отвод от него, если он находится внутри квартиры. Закон четко определяет: все инженерные системы, которые обслуживают более одного жилого или нежилого помещения, считаются общедомовым имуществом. Это правило действует даже в том случае, если часть этой системы физически расположена в вашей квартире. Таким образом, все расходы по их содержанию, ремонту и замене несет управляющая организация. Это также относится к радиаторам отопления, которые не имеют индивидуальных отключающих устройств и являются частью единой отопительной системы дома.
Ремонт кровли дома
Если крыша протекает, это требует неотложных мер. Устранение протечек и другие срочные работы по ремонту кровли входят в понятие текущего ремонта, который управляющая компания обязана проводить в рамках договора управления. Ожидать, пока собственники проведут собрание и соберут деньги, в такой ситуации недопустимо. Обязанность управляющей компании — оперативно устранить проблему, используя средства, которые жильцы уже платят по статье «содержание жилья».
Ремонт и замена почтовых ящиков в подъезде
Сломанные или изношенные почтовые ящики не только портят вид подъезда, но и не обеспечивают сохранность корреспонденции. Несмотря на споры, судебная практика, включая позицию Верховного Суда, однозначно признает абонентские почтовые ящики общедомовым имуществом. Это означает, что все расходы на их содержание, ремонт и замену должна нести управляющая организация из средств, собираемых на содержание общего имущества.
Текущий ремонт подъезда
Косметический ремонт подъезда — это не роскошь, а плановая работа, которую управляющая компания обязана проводить с периодичностью один раз в три или пять лет, в зависимости от классификации здания и его физического износа. Эта норма прямо прописана в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Поэтому отказ в ремонте подъезда под предлогом отсутствия решения общего собрания или нехватки денег является неправомерным. Финансирование этих работ должно быть заранее заложено в тариф на содержание и ремонт.
Важно помнить, что все перечисленные работы уже оплачиваются вами в рамках ежемесячных квитанций. Требование внести за них дополнительные средства является прямым нарушением ваших прав. Сохраните этот список, чтобы уверенно вести диалог с вашей управляющей компанией.
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 28 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
МАКС: https://max.ru/u/f9LHodD0cOIesL5wUvo6oWPAgXHMuLlTSe2gwH32MWafZBbEC34f4FAcZaU
Тел: +7 (909) 310-97-82
МАКС: https://max.ru/u/f9LHodD0cOIesL5wUvo6oWPAgXHMuLlTSe2gwH32MWafZBbEC34f4FAcZaU