Почему кондиционер в многоквартирном доме могут признать незаконным и что делать собственнику?
Лето в этом году снова обещает быть жарким, и многие захотят установить кондиционер в своих квартирах. Однако последние судебные практики показывают, что такие установки могут быть признаны незаконными и даже принудительно демонтированы.
Основная причина — нарушение правил установки
Многие собственники при монтаже кондиционеров не учитывают требования законодательства. В частности, Верховный суд РФ подтвердил, что установка внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома — это использование общедомового имущества.
Это означает, что для установки кондиционера на фасаде необходимо получить согласие всех собственников дома. Без такого согласия установка считается незаконной.
Что говорит закон?
Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ, все собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Один собственник не может принимать решения, игнорируя интересы остальных.
Также, по определению Верховного суда № 5-КГ22-150-К2, объекты общего имущества могут передаваться в пользование только по решению общего собрания собственников.
Что нужно для законной установки кондиционера?
Для легальной установки внешнего блока кондиционера необходимо решение общего собрания собственников, одобряющее его размещение на фасаде дома.
На практике такие решения есть далеко не в каждом доме, а число домов с установленными кондиционерами на фасаде значительно больше. В связи с этим в судах растет количество дел о принудительном демонтаже кондиционеров.
Особые случаи
Даже при наличии решения общего собрания, установка может быть признана незаконной, если она не соответствует требованиям оформления фасада или дом входит в список объектов культурного наследия. В таких случаях потребуется дополнительное согласование с контролирующими органами, и добиться положительного решения не всегда удается.
Для записи на бесплатную консультацию переходите по ссылке ниже или звоните:
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 28 и 30