С 1 марта 2025 года в силу вступили поправки в Градостроительный кодекс (Закон № 487-ФЗ). Многие запутались: кто-то заявил, что за теплицы начнут взимать налог, а на самом деле всё иначе.
В чем суть изменений?
Теперь любой объект на участке считается завершенным только после кадастрового учета (ч. 13 ст. 52 ГрК РФ). Эксплуатировать его можно только после регистрации права в ЕГРН. Это вызвало волну слухов о налогах, но на практике всё гораздо проще.
Какие постройки нужно регистрировать и платить налог?
Главный критерий — является ли объект недвижимостью. Это здания и сооружения, связанные с землей, с фундаментом и подключением к коммуникациям. Даже если вы построили дом, но не оформили его — налог начнут начислять только после регистрации в ЕГРН.
Теплицы под налогом — только в определенных случаях
Платить придется, если теплица стоит на ленточном фундаменте, подключена к электричеству или воде, и занимает площадь более 50 м² (по региональным нормативам). Например, промышленная теплица с отоплением — налоговая база, а маленький дачный парник — нет.
Как понять, нужно ли регистрировать постройку?
Ответьте на три вопроса:
Можно ли перенести объект без разрушения? (Да — не недвижимость)
Есть ли фундамент? (Нет — не недвижимость)
Есть ли подключение к коммуникациям? (Нет — скорее всего, не нужно регистрировать)
Если есть сомнения — закажите техническое заключение у кадастрового инженера (от 5 000 руб.).
Если объект признан недвижимостью — подайте заявление в Росреестр, приложите техплан и документы на землю, оплатите госпошлину (от 350 до 2 000 руб.).
Что будет, если не регистрировать?
Налог не начислят, пока объект не внесен в ЕГРН. Штрафов за самовольное строительство на своей земле нет, но если суд признает объект самостроем — его могут обязать снести (ст. 222 ГК РФ).
Как оспорить ошибочный налог?
Подайте возражение в ИФНС в течение 10 дней, приложите доказательства (фото, заключение инженера). Можно обратиться в суд, если налоговая отказала.
Частые ошибки садоводов
Регистрация всех построек подряд — не нужно.
Игнорирование кадастрового учета капитальных домов.
Верить слухам — проверяйте информацию только из официальных источников.
Итог
Налог касается только капитальных построек.
Теплицы, сараи и беседки без фундамента регистрировать не нужно.
За неоформленные объекты штрафов нет.
Главное — не паниковать и ориентироваться на официальные нормы!
В чем суть изменений?
Теперь любой объект на участке считается завершенным только после кадастрового учета (ч. 13 ст. 52 ГрК РФ). Эксплуатировать его можно только после регистрации права в ЕГРН. Это вызвало волну слухов о налогах, но на практике всё гораздо проще.
Какие постройки нужно регистрировать и платить налог?
Главный критерий — является ли объект недвижимостью. Это здания и сооружения, связанные с землей, с фундаментом и подключением к коммуникациям. Даже если вы построили дом, но не оформили его — налог начнут начислять только после регистрации в ЕГРН.
Теплицы под налогом — только в определенных случаях
Платить придется, если теплица стоит на ленточном фундаменте, подключена к электричеству или воде, и занимает площадь более 50 м² (по региональным нормативам). Например, промышленная теплица с отоплением — налоговая база, а маленький дачный парник — нет.
Как понять, нужно ли регистрировать постройку?
Ответьте на три вопроса:
Можно ли перенести объект без разрушения? (Да — не недвижимость)
Есть ли фундамент? (Нет — не недвижимость)
Есть ли подключение к коммуникациям? (Нет — скорее всего, не нужно регистрировать)
Если есть сомнения — закажите техническое заключение у кадастрового инженера (от 5 000 руб.).
Если объект признан недвижимостью — подайте заявление в Росреестр, приложите техплан и документы на землю, оплатите госпошлину (от 350 до 2 000 руб.).
Что будет, если не регистрировать?
Налог не начислят, пока объект не внесен в ЕГРН. Штрафов за самовольное строительство на своей земле нет, но если суд признает объект самостроем — его могут обязать снести (ст. 222 ГК РФ).
Как оспорить ошибочный налог?
Подайте возражение в ИФНС в течение 10 дней, приложите доказательства (фото, заключение инженера). Можно обратиться в суд, если налоговая отказала.
Частые ошибки садоводов
Регистрация всех построек подряд — не нужно.
Игнорирование кадастрового учета капитальных домов.
Верить слухам — проверяйте информацию только из официальных источников.
Итог
Налог касается только капитальных построек.
Теплицы, сараи и беседки без фундамента регистрировать не нужно.
За неоформленные объекты штрафов нет.
Главное — не паниковать и ориентироваться на официальные нормы!
Для записи на бесплатную консультацию переходите по ссылке ниже или звоните:
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782