Подарил и передумал: можно ли забрать квартиру обратно?
Представьте ситуацию: человек дарит свою квартиру, а спустя время обстоятельства меняются. Отношения с новым владельцем испортились, или пришло осознание, что решение было поспешным. Возникает закономерный вопрос: можно ли отменить сделку и вернуть недвижимость?
Закон строго охраняет право собственности, поэтому просто так забрать подарок обратно не получится. Договор дарения — это безвозмездная и, как правило, окончательная сделка. Однако из этого правила существуют исключения, хотя добиться отмены дарения на практике довольно сложно. Рассмотрим два основных пути, которые предоставляет законодательство.
Первый способ — это отмена дарения по инициативе самого дарителя. Закон предусматривает для этого всего несколько очень веских оснований. Во-первых, если человек, получивший квартиру в дар, совершил преступление против дарителя или его близких родственников. Речь идет о серьезных деяниях, таких как покушение на жизнь или умышленное причинение тяжких телесных повреждений, подтвержденных приговором суда.
Во-вторых, даритель может вернуть квартиру, если он пережил одаряемого, но только при условии, что такое право было прямо прописано в самом договоре дарения. Если этого пункта в документе нет, то после смерти нового владельца квартира перейдет к его наследникам.
Второй способ — это признание договора дарения недействительным через суд. В этом случае дарителю предстоит доказать, что в момент заключения сделки были нарушены требования закона. Например, если получится доказать, что даритель был введен в заблуждение.
Часто это касается пожилых людей, которые думали, что подписывают завещание или договор пожизненного содержания с уходом, а на деле это оказалось дарением. Также сделку можно оспорить, если в момент ее подписания человек не осознавал последствий своих действий из-за тяжелой болезни, психического расстройства или другого состояния, которое лишало его способности здраво рассуждать. Все эти обстоятельства требуют серьезных доказательств, включая медицинские документы и заключения экспертиз.
Если даритель твердо решил идти в суд, у него есть полезный предварительный инструмент. Он может подать в Росреестр заявление и внести в Единый государственный реестр недвижимости специальную отметку о возражении относительно зарегистрированного права. Эта отметка будет видна в выписке из ЕГРН.
Для потенциального покупателя такой знак — серьезный сигнал о том, что с квартирой есть проблемы и судебный спор. Мало кто захочет приобретать проблемную недвижимость, поэтому продать квартиру с такой отметкой становится практически невозможно. Важно помнить, что эта мера временная: если в течение трех месяцев даритель не подаст иск в суд, отметка будет автоматически удалена из реестра.
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 28 и 30