Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил совместно с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Документ вступает в силу с 1 января 2025 года и будет применяться к договорам, заключенным после этой даты, как сообщается на сайте Центрального банка.
Основная цель стандарта — минимизировать риски высокорисковых схем ипотечного кредитования и обеспечить более полное информирование заемщиков о условиях кредита и связанных с ними рисках.
Банк России указал, что стандарт пресечет случаи, когда выданные по ипотечному кредиту средства не направляются на счет эскроу, а удерживаются на аккредитиве, где они не используются по назначению продолжительное время. Запрет на длительное размещение средств на аккредитивах снизит финансовые риски, так как средства на аккредитивах не защищены системой страхования вкладов.
Согласно новым требованиям, сумма кешбэка не может быть учтена в первоначальном взносе, тем самым покупатели должны будут вносить первоначальный взнос из собственных средств. Это необходимо для снижения рисков переоценки своих возможностей заемщиком и предотвратить потерю как денег, так и квартиры.
Банкам запрещается получать вознаграждение от продавца (застройщика) в обмен на пониженную процентную ставку по ипотеке, если это приводит к увеличению цены на объект недвижимости.
Рекомендуется, чтобы договоры ипотечного кредита заключались на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от справедливой стоимости объекта ипотеки. Также подробно прописано, какие сведения банк обязан предоставить заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.
С 1 января 2025 года банки будут обязаны информировать заемщиков о разнице в полной стоимости кредита при получении вознаграждения за установление пониженной процентной ставки, чтобы заемщики могли оценить выгоду этой услуги.
Кроме того, банк должен будет вернуть неиспользованную часть вознаграждения при досрочном погашении кредита.
Комитет по стандартам был создан в мае 2024 года и на две трети состоит из представителей банков и банковских ассоциаций.
(Информация Банка России от 23 сентября 2024 г.)
Основная цель стандарта — минимизировать риски высокорисковых схем ипотечного кредитования и обеспечить более полное информирование заемщиков о условиях кредита и связанных с ними рисках.
Банк России указал, что стандарт пресечет случаи, когда выданные по ипотечному кредиту средства не направляются на счет эскроу, а удерживаются на аккредитиве, где они не используются по назначению продолжительное время. Запрет на длительное размещение средств на аккредитивах снизит финансовые риски, так как средства на аккредитивах не защищены системой страхования вкладов.
Согласно новым требованиям, сумма кешбэка не может быть учтена в первоначальном взносе, тем самым покупатели должны будут вносить первоначальный взнос из собственных средств. Это необходимо для снижения рисков переоценки своих возможностей заемщиком и предотвратить потерю как денег, так и квартиры.
Банкам запрещается получать вознаграждение от продавца (застройщика) в обмен на пониженную процентную ставку по ипотеке, если это приводит к увеличению цены на объект недвижимости.
Рекомендуется, чтобы договоры ипотечного кредита заключались на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от справедливой стоимости объекта ипотеки. Также подробно прописано, какие сведения банк обязан предоставить заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.
С 1 января 2025 года банки будут обязаны информировать заемщиков о разнице в полной стоимости кредита при получении вознаграждения за установление пониженной процентной ставки, чтобы заемщики могли оценить выгоду этой услуги.
Кроме того, банк должен будет вернуть неиспользованную часть вознаграждения при досрочном погашении кредита.
Комитет по стандартам был создан в мае 2024 года и на две трети состоит из представителей банков и банковских ассоциаций.
(Информация Банка России от 23 сентября 2024 г.)
Для записи на бесплатную консультацию переходите по ссылке ниже или звоните:
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782
Наш адрес: г. Набережные Челны, ТЦ "Палитра" 6 этаж, офис 23 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
WhatsApp: https://wa.me/79093109782