Недвижимость, приобретенную на материнский сертификат, продавать можно. Но есть нюансы, которые предстоит разрешить при регистрации купли-продажи жилья. Так, родители обязаны предоставить часть квартиры детям. За исполнением этого условия следят органы опеки. Они должны дать предварительное согласие на сделку с участием несовершеннолетних.
Условия продажи квартиры с маткапиталом
Продать жилье с маткапиталом можно, если:
получено одобрение банка, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних
квартира переоформлена в общую собственность по долям
условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше
есть регистрация жилья в Росреестре
Распоряжение недвижимостью, одним из владельцев которой являются несовершеннолетние, контролируют органы опеки. В случае неправомерного использования материнского сертификата или нарушения прав детей также могут быть привлечены органы прокуратуры.
Сроки продажи квартиры, купленной с маткапиталом
Сроки не ограничены. Вы можете в удобное время продать жилье, купленное на средства материнского капитала.
Основное требование сделки — разрешение органов опеки. Если согласие отсутствует, то нотариус не подтвердит сделку, а Росреестр не оформит передачу прав на имущество новому собственнику.
До продажи необходимо выбрать другое, подходящее для детей жилье, найти покупателей, получить одобрение опеки, оформить сделку, зарегистрировать право собственности.
Поиск недвижимости для детей или компенсации
Недвижимость, которую покупают взамен, должна отвечать условиям комфортной жизни для детей:
возле дома есть детский сад, школа, больница
жилье не в аварийном состоянии
здание в безопасном районе
ремонт в квартире не хуже прошлого
Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, заверяют его у нотариуса.
Альтернатива доли в другой квартире — денежное возмещение несовершеннолетним с разрешения опеки. Для этого нужен отчет об оценке доли детей. Если опека одобряет денежную выплату, то на несовершеннолетнего оформляют банковский счет для зачисления средств.
При этом деньги на таком счете, включая проценты, должны быть застрахованы в системе обязательного страхования вкладов, а суммарный размер в одном банке не должен превышать предусмотренный размер возмещения по вкладам.
Поиск покупателей на новую квартиру
Многие остерегаются сделок с материнским капиталом, так как если продавец не выделил долю детям или не получил разрешение опеки, покупку могут оспорить.
После того, как вы нашли новое жилье и покупателя и согласовали стоимость, договоритесь о сделке. Желательно внести залог и подготовить предварительный договор купли-продажи. Затем необходимо доказать опеке готовность предоставить доли детям в другой квартире. Если все в порядке, сделку получится завершить в тот же день.
Получение разрешения органов опеки и СФР
Разрешение на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки. Если объект недвижимости находится в ипотеке, также необходимо одобрение банка. Без согласия банка продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не удастся.
Орган опеки разрешает сделку при наличии:
заявки на одобрение будущей продажи недвижимого имущества
паспортов заявителей
свидетельства о заключении брака, рождении ребенка
выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копий лицевых счетов на старое и новое жилое помещение
одобрения кредитной организации, если квартира в ипотеке
информации из Росреестра об общей оценке и стоимости недвижимости
предварительного договора, в котором стороны планируют подписать основное соглашение
Полный перечень документов, необходимых для получения разрешения, лучше уточнить в конкретном органе опеки и попечительства, так как требования могут отличаться в зависимости от региона.
Согласие или отказ в выдаче разрешения на продажу органы опеки выносят в течение 15 дней.
Оформление сделки
Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно удостоверяется нотариусом. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Для нотариального удостоверения потребуются:
паспорта родителей, детей и их свидетельства о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет)
соглашение о сделке
разрешение органа опеки
выписку из ЕГРН о праве собственности
технический паспорт
копию финансового лицевого счета
справку об отсутствии долгов по ЖКХ, за капитальный ремонт
Регистрацию сделки по продаже старой квартиры и покупки новой можно проводить параллельно.
Регистрация права собственности в Росреестре
Документы о регистрации прав на недвижимость обязан направить в Росреестр нотариус — если стороны сделки не возражают против такой подачи. Исключение составляют случаи, когда договор подписан представителем по доверенности, а собственник запретил регистрацию без своего личного участия.
Также участники могут подать документы самостоятельно через МФЦ или банк (услуга электронной регистрации, если в рамках услуги доступна регистрация нотариальных сделок).
Условия продажи квартиры с маткапиталом
Продать жилье с маткапиталом можно, если:
получено одобрение банка, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних
квартира переоформлена в общую собственность по долям
условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше
есть регистрация жилья в Росреестре
Распоряжение недвижимостью, одним из владельцев которой являются несовершеннолетние, контролируют органы опеки. В случае неправомерного использования материнского сертификата или нарушения прав детей также могут быть привлечены органы прокуратуры.
Сроки продажи квартиры, купленной с маткапиталом
Сроки не ограничены. Вы можете в удобное время продать жилье, купленное на средства материнского капитала.
Основное требование сделки — разрешение органов опеки. Если согласие отсутствует, то нотариус не подтвердит сделку, а Росреестр не оформит передачу прав на имущество новому собственнику.
До продажи необходимо выбрать другое, подходящее для детей жилье, найти покупателей, получить одобрение опеки, оформить сделку, зарегистрировать право собственности.
Поиск недвижимости для детей или компенсации
Недвижимость, которую покупают взамен, должна отвечать условиям комфортной жизни для детей:
возле дома есть детский сад, школа, больница
жилье не в аварийном состоянии
здание в безопасном районе
ремонт в квартире не хуже прошлого
Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, заверяют его у нотариуса.
Альтернатива доли в другой квартире — денежное возмещение несовершеннолетним с разрешения опеки. Для этого нужен отчет об оценке доли детей. Если опека одобряет денежную выплату, то на несовершеннолетнего оформляют банковский счет для зачисления средств.
При этом деньги на таком счете, включая проценты, должны быть застрахованы в системе обязательного страхования вкладов, а суммарный размер в одном банке не должен превышать предусмотренный размер возмещения по вкладам.
Поиск покупателей на новую квартиру
Многие остерегаются сделок с материнским капиталом, так как если продавец не выделил долю детям или не получил разрешение опеки, покупку могут оспорить.
После того, как вы нашли новое жилье и покупателя и согласовали стоимость, договоритесь о сделке. Желательно внести залог и подготовить предварительный договор купли-продажи. Затем необходимо доказать опеке готовность предоставить доли детям в другой квартире. Если все в порядке, сделку получится завершить в тот же день.
Получение разрешения органов опеки и СФР
Разрешение на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки. Если объект недвижимости находится в ипотеке, также необходимо одобрение банка. Без согласия банка продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не удастся.
Орган опеки разрешает сделку при наличии:
заявки на одобрение будущей продажи недвижимого имущества
паспортов заявителей
свидетельства о заключении брака, рождении ребенка
выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копий лицевых счетов на старое и новое жилое помещение
одобрения кредитной организации, если квартира в ипотеке
информации из Росреестра об общей оценке и стоимости недвижимости
предварительного договора, в котором стороны планируют подписать основное соглашение
Полный перечень документов, необходимых для получения разрешения, лучше уточнить в конкретном органе опеки и попечительства, так как требования могут отличаться в зависимости от региона.
Согласие или отказ в выдаче разрешения на продажу органы опеки выносят в течение 15 дней.
Оформление сделки
Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно удостоверяется нотариусом. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Для нотариального удостоверения потребуются:
паспорта родителей, детей и их свидетельства о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет)
соглашение о сделке
разрешение органа опеки
выписку из ЕГРН о праве собственности
технический паспорт
копию финансового лицевого счета
справку об отсутствии долгов по ЖКХ, за капитальный ремонт
Регистрацию сделки по продаже старой квартиры и покупки новой можно проводить параллельно.
Регистрация права собственности в Росреестре
Документы о регистрации прав на недвижимость обязан направить в Росреестр нотариус — если стороны сделки не возражают против такой подачи. Исключение составляют случаи, когда договор подписан представителем по доверенности, а собственник запретил регистрацию без своего личного участия.
Также участники могут подать документы самостоятельно через МФЦ или банк (услуга электронной регистрации, если в рамках услуги доступна регистрация нотариальных сделок).
Наш адрес: г. Набережные Челны, тц "Палитра" 6 этаж, офис 26 и 30
Тел: +7 (909) 310-97-82
https://wa.me/79093109782
Тел: +7 (909) 310-97-82
https://wa.me/79093109782